駅から30分の家は売れませんか？西区伊川谷町の戸建は2,700万円で売れています

神戸市西区の伊川谷町で、直近1年に成約した60件を種類別に分けると、こうなります。

中古マンション34件、中央値975万円。戸建18件、中央値2,700万円。

2.8倍です。ところが最寄駅からの距離は、どちらも徒歩30分。立地条件が同じなのに、これだけ差がつきます。

国土交通省の不動産情報ライブラリから、2025年4月〜2026年3月の成約を当社で集計しました。

伊川谷町では、いま何がいくらで売れていますか？

結論：全60件の中央値は1,300万円。ただしこの数字にはほとんど意味がありません。マンションと戸建がまったく違う値段で動いているからです。

差の正体は築年です。マンションが築1989年、戸建が築2015年。26年ひらいています。

伊川谷町は西神ニュータウンの西側にあたり、1970〜80年代に大規模な団地が供給されました。その世代の物件がいま中古市場の中心にあります。一方、戸建は近年の分譲が入れ替わりで動いており、築2015年が中央値になります。

5年間で、値段はどう動きましたか？

結論：マンションは5年間ほぼ動いていません。950〜1,150万円の幅から一度も出ていません。

2021年度980万円、2022年度1,100万円、2023年度1,150万円、2024年度950万円、2025年度975万円。件数も毎年30〜45件で安定しています。

これは売主にとって、悪い話ではありません。相場が読めるということだからです。売り出す前に、いくらで着地するかの見当がつきます。

戸建のほうは2,300〜3,000万円で上下していますが、これも中身を見ると築年の入れ替わりです。2023年度は築1996年で3,000万円、2024年度は築2000年で2,300万円。年間18〜26件しか動かないため、その年に出た物件の性格で中央値が振れます。

駅から30分でも売れているのは、なぜですか？

結論：伊川谷町は、駅までの距離ではなく車で生活が完結する町だからです。

直近1年の成約60件のうち、土地のみの取引が7件、農地が1件ありました。西区は神戸市のなかで農地が残っている数少ない区で、伊川谷町にも農地と住宅地が混在しています。

この構造は、買い手の見方を変えます。摂津側の住宅地なら「駅徒歩何分」が最優先になりますが、伊川谷町では敷地に車が何台置けるか、幹線道路まで何分かのほうが効きます。戸建の土地面積は中央値125㎡で、駐車2台が現実的に取れる広さです。

売主にとって、この数字は何を意味しますか？

マンションをお持ちの場合。975万円という水準は5年間動いていません。「もう少し待てば上がる」という判断の根拠になる材料は、この町の数字には見当たりません。売ると決めているなら、待つ理由は薄いということです。ただし件数が毎年30件以上あるので、焦って安く出す必要もありません。

戸建をお持ちの場合。築年が価格を強く決めています。築2015年前後なら2,700万円が目安ですが、築1996年だと同じ町でも見え方が変わります。建物の評価より、土地の広さと駐車台数を先に整理してください。この町の買い手はそこを見ています。

売り出しの訴求について。「三宮まで◯分」より「◯◯まで車で◯分、駐車2台可」のほうが刺さります。同じ神戸市でも、伊川谷町と中央区では買い手の判断基準が別物です。

やらないほうがよいこと：全種類をまとめた中央値1,300万円を自分の物件の目安にすることです。マンションと戸建で2.8倍違うので、この数字はどちらにも当てはまりません。

まとめ

• 伊川谷町の直近1年の成約は60件。マンション975万円（34件）、戸建2,700万円（18件）で2.8倍
• 差の正体は築年。マンション築1989年、戸建築2015年で26年ひらいている
• マンションの中央値は5年間950〜1,150万円で動いていない。相場が読める市場
• 駅徒歩30分でも売れる町。買い手が見ているのは土地の広さと駐車台数

株式会社Estate&Co.は神戸市中央区京町に本店を置く不動産売却専門店です。伊川谷町の売却について、車動線と敷地条件を踏まえた査定をご提供しています。