査定も相談も無料。囲い込みをしない“売却専門”が、100％あなたの味方として、西区の大切な資産の最高値を追求します。
神戸市西区の相場と買主層を熟知。エリアごとの特性を踏まえ、的確な売値とスピード成約へ導きます。
買主集客ではなく、売主様の高値・安全売却を最優先。レインズへ適正公開し、囲い込みは一切いたしません。
査定・相談はすべて無料、秘密厳守。相続・離婚・住宅ローンなど、デリケートな事情にも提携士業と連携して対応します。
西区は面積138.01km²と神戸市域の約4分の1を占める、市内で最も広い区です。1982年8月1日に垂水区から分区して生まれた神戸市でいちばん新しい区で、分区時に約9万4千人だった人口は、いまや市内で最も多くなりました。
この広さが、そのまま価格の幅になっています。直近1年の成約で、戸建の総額中央値は学園都市が4,650万円、押部谷が1,400万円。同じ西区で3.3倍の開きがあります。西神中央・西神南・学園都市というニュータウン群と、押部谷・神出・岩岡といった田園地帯が同じ行政区に同居しているためで、「西区の相場」という平均値は、どちらの持ち主にとっても実態とかけ離れた数字になります。
もうひとつ、西区の査定で見落とされやすい特徴があります。直近1年の成約を最寄駅別に見ると、明石駅43件、西明石駅22件、大久保駅17件と、明石市側の駅を最寄りとする成約が上位に並びます。住所は神戸市西区でも、生活圏と検索行動は明石側という物件がかなりの数あるということです。
この層の物件を「神戸市西区の相場」だけで値付けすると、買主が実際に比較している明石市内の競合物件と噛み合いません。西区の査定は、区の平均ではなく「その物件がどちらの市場に属しているか」から入る必要があります。
戸建の成約件数は4年で約33％増。買主が増えている今が好機です。
直近1年（2025年4月〜2026年3月）の成約データで見ると、西区の中古マンションは㎡単価の中央値が23.8万円、総額の中央値が2,200万円。戸建は総額の中央値が2,700万円です。
4年前（2021年4月〜2022年3月）と比べると、マンションの㎡単価は22.9万円から23.8万円へ約3.9%、戸建の総額中央値は2,600万円から2,700万円へ約3.8%の上昇にとどまります。価格そのものはほぼ横ばいというのが数字の示す事実です。
一方で動いているのは取引の量です。成約件数はマンションが200件から243件へ約21%、戸建は221件から293件へ約33%増えました。西区で起きているのは値上がりではなく、買主が確実についているという変化です。待てば高くなる、という前提が働きにくい市場では、いつ動くかの判断が価格そのものより効いてきます。
駅別に見ると、マンションの㎡単価は総合運動公園36.0万円に対し朝霧14.7万円と2.4倍の幅があります。ニュータウン中心部と区の外縁部では、まったく別の市場だと考えたほうが実態に合います。
※相場は立地・築年数・面積・室内状態で大きく異なります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
「いくらで売れているのか」を、実際のデータでご確認ください。
| 最寄駅 | マンション ㎡単価 中央値（70㎡換算の目安） | 戸建 中央値（件数） |
|---|---|---|
| 学園都市 | 26.3万円/㎡（25件）・70㎡換算 約1,840万円 | 4,650万円（6件） |
| 西神南 | 30.5万円/㎡（46件）・70㎡換算 約2,140万円 | 3,950万円（22件） |
| 総合運動公園 | 36.0万円/㎡（5件）・70㎡換算 約2,520万円 | 3,700万円（5件） |
| 西神中央 | 27.1万円/㎡（117件）・70㎡換算 約1,900万円 | 3,250万円（82件） |
| 西明石 | — | 2,950万円（22件） |
| 栄（兵庫） | — | 2,700万円（22件） |
| 伊川谷 | 15.1万円/㎡（8件）・70㎡換算 約1,060万円 | 2,650万円（12件） |
| 朝霧 | 14.7万円/㎡（13件）・70㎡換算 約1,030万円 | 2,650万円（6件） |
| 木幡（兵庫） | — | 2,350万円（12件） |
| 明石 | 15.2万円/㎡（19件）・70㎡換算 約1,060万円 | 2,100万円（43件） |
| 大久保（兵庫） | — | 2,000万円（17件） |
| 緑が丘（兵庫） | — | 1,900万円（10件） |
| 押部谷 | — | 1,400万円（23件） |
※国土交通省「不動産情報ライブラリ」の直近1年（2025年4月〜2026年3月）の取引・成約データをもとに当社が集計（中央値・調査時点の参考値）。物件の状態・立地により実際の価格は大きく異なります。
| 種別 | エリア | 最寄駅 | 価格 | 面積 | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| マンション | 枝吉 | 明石 | 130万円 | 65㎡（３ＬＤＫ） | 1975 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 南別府 | 明石 | 350万円 | 65㎡（３ＬＤＫ） | 1979 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 伊川谷町 | 朝霧 | 600万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 1985 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 伊川谷町 | 朝霧 | 880万円 | 60㎡（３ＬＤＫ） | 1992 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 春日台 | 西神中央 | 1,100万円 | 90㎡（３ＬＤＫ） | 1994 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 伊川谷町 | 明石 | 1,100万円 | 65㎡（３ＬＤＫ） | 2000 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 春日台 | 西神中央 | 1,200万円 | 90㎡（３ＬＤＫ） | 1994 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 春日台 | 西神中央 | 1,300万円 | 100㎡（４ＬＤＫ） | 1993 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 伊川谷町 | 明石 | 1,400万円 | 60㎡（３ＬＤＫ） | 2000 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 樫野台 | 西神中央 | 1,500万円 | 110㎡（４ＬＤＫ） | 1993 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 樫野台 | 西神中央 | 1,600万円 | 95㎡（３ＬＤＫ） | 1993 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 春日台 | 西神中央 | 1,700万円 | 90㎡（２ＬＤＫ＋Ｓ） | 1993 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 糀台 | 西神中央 徒歩5分 | 1,800万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 1988 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 糀台 | 西神中央 徒歩6分 | 1,900万円 | 85㎡（３ＬＤＫ） | 1990 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 学園東町 | 学園都市 徒歩7分 | 2,000万円 | 130㎡（４ＬＤＫ） | 1989 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 学園東町 | 学園都市 徒歩4分 | 2,100万円 | 85㎡（３ＬＤＫ） | 1991 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 学園東町 | 学園都市 徒歩10分 | 2,200万円 | 100㎡（３ＬＤＫ＋Ｓ） | 1990 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 学園東町 | 総合運動公園 徒歩9分 | 2,300万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 2006 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 井吹台北町 | 西神南 徒歩6分 | 2,400万円 | 65㎡（２ＬＤＫ） | 2005 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 井吹台北町 | 西神南 徒歩5分 | 2,500万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 2005 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 糀台 | 西神中央 徒歩2分 | 2,600万円 | 55㎡（１ＬＤＫ＋Ｓ） | 2006 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 学園東町 | 学園都市 徒歩5分 | 2,700万円 | 115㎡（４ＬＤＫ） | 1988 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 糀台 | 西神中央 徒歩2分 | 2,800万円 | 55㎡（１ＬＤＫ） | 2006 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 井吹台東町 | 西神南 徒歩5分 | 2,900万円 | 100㎡（４ＬＤＫ） | 1994 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 竹の台 | 西神中央 徒歩17分 | 3,100万円 | 85㎡（３ＬＤＫ） | 2011 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 学園東町 | 学園都市 徒歩8分 | 3,300万円 | 75㎡（２ＬＤＫ＋Ｓ） | 2004 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 玉津町 | 明石 徒歩20分 | 220万円 | 延床60㎡／土地35㎡ | 1978 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 岩岡町 | 大久保(兵庫) | 590万円 | 延床75㎡／土地125㎡ | 1981 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 玉津町 | 明石 | 800万円 | 延床65㎡／土地55㎡ | 1979 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 玉津町 | 明石 | 1,100万円 | 延床95㎡／土地125㎡ | 1997 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 中野 | 西明石 | 1,400万円 | 延床95㎡／土地130㎡ | 1991 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 池上 | 伊川谷 | 1,600万円 | 延床95㎡／土地100㎡ | 1997 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 糀台 | 西神中央 徒歩15分 | 1,700万円 | 延床95㎡／土地110㎡ | 1982 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 伊川谷町 | 朝霧 | 1,900万円 | 延床155㎡／土地125㎡ | 1990 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 天王山 | 伊川谷 | 2,100万円 | 延床135㎡／土地185㎡ | 1990 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 今寺 | 山陽明石 | 2,200万円 | 延床95㎡／土地135㎡ | 2009 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 枝吉 | 西明石 徒歩20分 | 2,300万円 | 延床95㎡／土地105㎡ | 2017 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 春日台 | 西神中央 | 2,400万円 | 延床95㎡／土地125㎡ | 2003 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 押部谷町 | 木幡(兵庫) 徒歩5分 | 2,500万円 | 延床110㎡／土地130㎡ | 2026 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 桜が丘東町 | 木幡(兵庫) 徒歩20分 | 2,600万円 | 延床140㎡／土地205㎡ | 1997 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 桜が丘中町 | 栄(兵庫) 徒歩15分 | 2,700万円 | 延床155㎡／土地275㎡ | 1989 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 中野 | 西明石 | 2,900万円 | 延床155㎡／土地195㎡ | 1997 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 押部谷町 | 木幡(兵庫) 徒歩5分 | 3,000万円 | 延床110㎡／土地230㎡ | 2026 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 樫野台 | 西神中央 | 3,200万円 | 延床110㎡／土地240㎡ | 1992 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 伊川谷町 | 大蔵谷 | 3,300万円 | 延床105㎡／土地120㎡ | 2020 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 美賀多台 | 西神中央 徒歩20分 | 3,500万円 | 延床95㎡／土地125㎡ | 2019 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 春日台 | 西神中央 | 3,600万円 | 延床95㎡／土地115㎡ | 2024 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 竹の台 | 西神中央 徒歩20分 | 3,800万円 | 延床135㎡／土地210㎡ | 1989 | 2025年10〜12月 |
| 土地 | 竜が岡 | 大久保(兵庫) | 24万円 | 120㎡ | 2025年7〜9月 | |
| 土地 | 岩岡町 | 大久保(兵庫) | 200万円 | 220㎡ | 2025年10〜12月 | |
| 土地 | 富士見が丘 | 押部谷 徒歩10分 | 820万円 | 250㎡ | 2025年7〜9月 | |
| 土地 | 池上 | 伊川谷 | 1,300万円 | 110㎡ | 2025年4〜6月 | |
| 土地 | 秋葉台 | 木幡(兵庫) 徒歩11分 | 1,500万円 | 240㎡ | 2025年10〜12月 | |
| 土地 | 糀台 | 西神中央 徒歩14分 | 2,100万円 | 160㎡ | 2025年10〜12月 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報・成約価格情報をもとに当社が抜粋・作成（上記表は当社の成約事例ではありません）。価格は立地・状態など個別条件で大きく異なります。
神戸市西区全域に対応。下記にない町名もご相談ください。
神戸市西区に特化した、売却のヒント・相場・事例。
西区には空き家が15,520戸あります。総住宅数117,040戸に対して13.3%。兵庫県平均は13…
続きを読む →西区では、この5年で人口が10,609人減り、世帯数は3,174増えました。2025年10月1日の国…
続きを読む →西区で家を売るかどうか、再開発の完成を待ってから決めようとしていませんか。神戸市内で施行中の土地区画…
続きを読む →西区の戸建は、用途地域が違うだけで成約価格が9.5倍変わります。直近1年に成約した416件を用途地域…
続きを読む →西区の戸建は、町が違うだけで㎡単価が6.5倍変わります。直近1年に成約した416件を町丁別に集計する…
続きを読む →西区で戸建を売るとき、前の道の幅を測ったことがあるでしょうか。直近1年に成約した西区の戸建のうち、前…
続きを読む →西区は神戸市でいちばん広い区です。ニュータウンの分譲地と、田畑の広がる集落と、明石駅が最寄りの住宅地が、同じ「神戸市西区」という住所に収まっています。だから区の平均値は、どの物件の持ち主にとっても自分の値段ではありません。
直近1年の成約で、戸建の中央値は学園都市4,650万円、押部谷1,400万円。3.3倍の差は物件の優劣ではなく、市場そのものが違うということです。価格は横ばいでも取引量は戸建で33%増えています。まずはご自宅がどの市場に属しているのかを、実際の成約データでお示しするところから始めさせてください。
価格は横ばい、でも成約は増えている。西区で「いま」を正しく知るために。
西区は駅がひとつ違うだけで水準が変わります。学園都市・西神中央・西神南のニュータウン群、伊川谷・玉津の中間帯、押部谷・神出・岩岡の郊外部、そして明石駅圏。この4つはそれぞれ別の相場です。国土交通省の成約データをもとに、ご自宅がどこに位置するかを具体的な件数と中央値でご説明します。
最寄駅が明石・西明石・大久保になる物件は、買主が明石市内の物件と並べて検討しています。神戸市内の事例だけを見て値付けすると競合を読み違えます。当社は明石側の動きも含めて価格戦略を設計します。
当社は買取と仲介の両面を持ちながら、売主様の利益を最優先します。他社への物件紹介を制限する囲い込みは行わず、最も高く買う買主に届く売り方を選びます。
| 会社名 | 株式会社Estate＆Co. |
|---|---|
| 事業内容 | 不動産売却専門店 神戸本店 |
| 免許番号 | 兵庫県知事（2）第12171号 |
| 所在地 | 〒650-0034 兵庫県神戸市中央区京町79 |
| 電話番号 | 078-392-2300 |
| 営業時間 | 10:00–19:00／水曜定休 |
西区の不動産売却について、査定・ご相談はすべて無料です。売却するかどうかを決めていない段階でも、現在の価格をお伝えします。
売主・買主の両方から手数料を得たい——その動機が「囲い込み」を生み、売主が損をすることがあります。
向き合うのは売主様、ただ一人。レインズに適正公開して広く買主を募り、最も高く評価する方へおつなぎします。
情報を抱え込まず市場へ公開。買主候補を最大化し、競争原理で価格を引き上げます。
売主様の利益を基準に交渉。一円でも高く、を貫きます。
高く売る「仲介」か、確実・最短で現金化する「自社買取」か。事情で選べます。
フォーム・お電話・LINEから。「相場だけ知りたい」でも構いません。
神戸市西区の成約データをもとに、根拠を添えて査定価格をご提示します。
スケジュール・想定価格・諸費用・税務まで分かりやすくご説明します。
レインズ・各ポータルへ適正に公開。囲い込みなく、広く買主を募集します。
条件交渉から契約・決済・登記まで、責任をもって安全に完了させます。
いただいた情報は査定とご連絡のみに使用し、第三者へ提供することはありません。
査定無料・秘密厳守・しつこい営業なし。大切な資産を、最も高く、最も安全に。