学園東町の家、いくらで売れますか？都心の3倍の土地で4,600万円

神戸市西区の学園東町で、直近1年に成約した戸建13件。土地面積の中央値は200㎡、約60坪でした。

神戸市中心部の戸建は土地60〜70㎡が標準です。3倍の広さで、価格は4,600万円。

そしてこの町には、もうひとつ売主にとって有利な条件があります。

学園東町では、何がいくらで売れていますか？

結論：戸建4,600万円（13件）、マンション2,700万円（29件）。どちらも広いのが特徴です。

戸建は土地200㎡・延床145㎡・築2004年。マンションは専有85㎡・築1991年・駅徒歩8分です。

マンションの専有85㎡も、都心の55〜68㎡より大幅に広い。西神ニュータウンとして計画的に開発された区画が、この広さを生んでいます。

最寄駅は学園都市28件、総合運動公園14件。神戸市営地下鉄の沿線です。

この町の学区はどうなっていますか？

結論：町全体でひとつ。東町小学校・太山寺中学校です。

これは地味に見えて、売却では有利な条件です。

神戸市内には、同じ町名でも丁目や番地で小学校が分かれる町があります。兵庫区の新開地は6丁目しかないのに小学校3校・中学校3校に分かれ、東灘区の本山南町も小学校が2校に分かれます。

そういう町では、買い手が学区を確認する手間がかかり、確認漏れによる後々のトラブルも起きえます。学園東町は「学園東町なら東町小学校」で確定します。

売主にとって、この数字は何を意味しますか？

1つめ。広さを数字で示してください。土地200㎡、延床145㎡という規模は、神戸市中心部から住み替える層にとって決定的な魅力です。「広々」ではなく「土地200㎡・約60坪」と書くほうが伝わります。

2つめ。学区が確定していることは訴求材料です。子育て世帯が主要な買い手になる規模の物件では、迷わせない情報が効きます。

3つめ。マンションは築1991年が中央値です。築35年前後の層が市場の中心なので、それより築浅であれば2,700万円より上を狙えます。年間29件と事例も豊富です。

まとめ

• 学園東町の戸建は4,600万円（13件・土地200㎡・延床145㎡・築2004年）
• マンションは2,700万円（29件・専有85㎡・築1991年・駅徒歩8分）
• 戸建もマンションも、神戸市中心部より大幅に広い
• 学区は町全体で東町小学校・太山寺中学校。丁目による分割がない

ご自宅がいくらで売れるか、調べてみませんか

ここまでの数字は、あくまで町全体の中央値です。同じ町のなかでも、築年・面積・階数・向き・接道条件で価格は大きく変わります。

株式会社Estate&Co.は神戸市中央区京町に本店を置く不動産売却専門店です。国土交通省の成約データと、各自治体の統計をもとに、お住まいの町の実勢に沿った査定をご提供しています。

「いま売ったらいくらか」を知っておくだけでも、判断の材料になります。売却を決めていない段階でのご相談も承っています。