西神中央の広いマンション、いくらで売れますか？専有95㎡が1,500万円

神戸市西区の樫野台で、直近1年に成約した中古マンション26件。専有面積の中央値は95㎡でした。

神戸都心のマンションは専有55〜68㎡。27〜40㎡広い。

中央値は1,500万円。㎡あたり約15.8万円です。

樫野台では、何がいくらで売れていますか？

結論：戸建2,400万円（15件）、マンション1,500万円（26件）、土地2,800万円（1件）。

マンション26件は専有95㎡・築1993年・駅徒歩28分。

戸建15件は土地160㎡・延床125㎡・築1991年で2,400万円、駅徒歩25分。

土地のみは1件で2,800万円、195㎡。㎡あたり約14.4万円です。

成約42件すべてが西神中央駅を最寄りとします。神戸市営地下鉄西神・山手線の終点です。

専有95㎡という広さを、どう活かしますか？

結論：この町のマンションは、都心の戸建の延床面積に匹敵します。

当社が同じ期間で集計した神戸都心のマンションは、栄町通が専有68㎡で5,850万円、中山手通が専有65㎡で5,000万円。

樫野台は専有95㎡で1,500万円。面積は1.4〜1.5倍、価格は4分の1以下です。

㎡単価に直すと、栄町通が約86万円、中山手通が約77万円、樫野台が約15.8万円。5倍前後の開きがあります。

差の正体は駅距離と、都心までの所要時間です。樫野台は西神中央駅から徒歩28分。バス便を前提とした距離になります。

ただし同じ町の戸建は土地160㎡・延床125㎡で2,400万円。マンションの専有95㎡は、この戸建の延床125㎡に近い規模です。マンションと戸建の境界が曖昧になる広さだといえます。

売主にとって、この数字は何を意味しますか？

1つめ。専有95㎡を数字で書いてください。「広い」では伝わりません。「専有95㎡・4LDK・収納◯か所」と具体的に。都心から住み替える層には、この数字そのものが訴求になります。

2つめ。「徒歩28分」を先頭に書かないでください。書くべきはバス便です。西神中央駅までの系統、本数、所要時間。実際の通勤時間を分単位で示せば、印象はまったく変わります。

3つめ。西神中央駅の利便を書いてください。成約42件すべてがこの駅。地下鉄の終点で座って通勤できるという点は、都心方面に通う買い手には実質的な価値です。

4つめ。築1993年前後が中心です。いま築33年。それより築浅なら1,500万円を上回る余地があります。同年代なら修繕積立金残高と長期修繕計画が決め手。年間26件と事例があるので必ず比較されます。

まとめ

• 樫野台のマンション26件は1,500万円・専有95㎡・築1993年・駅徒歩28分
• 専有95㎡は神戸都心（55〜68㎡）より27〜40㎡広い。㎡単価は約15.8万円
• 戸建15件は2,400万円・土地160㎡・延床125㎡・築1991年
• 成約42件すべてが西神中央駅を最寄りとする

ご自宅がいくらで売れるか、調べてみませんか

ここまでの数字は、あくまで町全体の中央値です。同じ町のなかでも、築年・面積・接道条件・階数で価格は大きく変わります。

株式会社Estate&Co.は神戸市中央区京町に本店を置く不動産売却専門店です。国土交通省の成約データと、各自治体の統計をもとに、お住まいの地域の実勢に沿った査定をご提供しています。

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