竹の台の家は売れ続けますか？高齢者も子どもも区平均より多い町の40件

神戸市西区の竹の台の高齢化率は39.9％です。西区平均31.3％を8.6ポイント上回ります。

ところが年少人口比率は12.1％。西区平均10.4％を1.7ポイント上回っています。

高齢者も子どもも多い。この町では両方が同時に起きています。

竹の台の人口は、どうなっていますか？

結論：1世帯あたり2.20人。西区平均2.07人を上回ります。

人口8,753人→8,314人（▲439人、▲5.0％）、世帯3,838→3,779（▲59、▲1.5％）。

高齢化率34.4％→39.9％（＋5.5ポイント）、年少人口比率12.4％→12.1％、1世帯あたり人員2.28人→2.20人。

西区全体は人口238,898人→227,376人（▲4.8％）、高齢化率27.9％→31.3％（＋3.4ポイント）。

竹の台の高齢化は区より速い。それでも年少人口比率12.1％と1世帯2.20人を保っている——これは、子育て世帯がまだ残っていることを示します。

不動産市場では、何が起きていますか？

結論：戸建4,000万円、マンション3,100万円。西神ニュータウンでは高い水準です。

戸建21件は土地210㎡・延床135㎡・築1989年で4,000万円、駅徒歩15分。

マンション19件は専有80㎡・築1994年で3,100万円、駅徒歩6分。

土地2件は210㎡で4,450万円。㎡あたり約21万円です。

当社が同じ西区で集計した樫野台は、戸建2,400万円・土地160㎡、マンション1,500万円・専有95㎡・徒歩28分。

竹の台のマンションは樫野台の2.1倍。差は駅距離です。徒歩6分と28分。同じ西神中央駅を最寄りとしながら、22分の違いが2倍の価格差になっています。

売主にとって、この数字は何を意味しますか？

1つめ。マンションは駅徒歩6分が最大の武器です。同じ西神中央駅でも、樫野台の28分とは2.1倍の価格差。正確な徒歩分数を必ず明記してください。この町では1分の差が価格に出ます。

2つめ。買い手には子育て世帯が含まれます。年少人口比率12.1％、1世帯2.20人。どちらも区平均を上回ります。学区、公園、買い物動線を具体的に書いてください。専有80㎡・土地210㎡という広さもファミリー向けです。

3つめ。戸建は土地210㎡（約64坪）が標準です。築1989年が中央値なので、2000年の耐震基準改正の前にあたります。耐震診断やリフォーム履歴があれば必ず資料として出してください。

4つめ。高齢化率が5年で5.5ポイント上がっています。供給がこれから増えるサインです。年間40件が動いているうちに動くほうが有利です。

まとめ

• 竹の台の高齢化率39.9％（西区31.3％）。年少人口比率12.1％も区平均10.4％を上回る
• 戸建21件は4,000万円・土地210㎡・築1989年、マンション19件は3,100万円・専有80㎡・徒歩6分
• 同じ西神中央駅の樫野台（徒歩28分）とはマンションで2.1倍差
• 土地2件は4,450万円・210㎡（㎡あたり約21万円）

ご自宅がいくらで売れるか、調べてみませんか

ここまでの数字は、あくまで町全体の中央値です。同じ町のなかでも、築年・面積・接道条件・階数で価格は大きく変わります。

株式会社Estate&Co.は神戸市中央区京町に本店を置く不動産売却専門店です。国土交通省の成約データと、各自治体の統計をもとに、お住まいの地域の実勢に沿った査定をご提供しています。

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