土地70㎡の戸建はいくらで売れますか？延床103㎡という設計で3,650万円

兵庫県西宮市の上甲子園で、直近1年に成約した戸建16件。中央値は3,650万円、土地70㎡でした。

土地は約21坪。狭いのに3,650万円がつく。

同じ町のマンション21件は1,700万円、専有55㎡。戸建が2.1倍です。

上甲子園では、何がいくらで売れていますか？

結論：戸建3,650万円（16件）、マンション1,700万円（21件）。

戸建16件は土地70㎡・延床103㎡・築1995年で3,650万円、駅徒歩15分。

マンション21件は専有55㎡・築1986年で1,700万円、駅徒歩13分。

注目は戸建の延床103㎡が土地70㎡を上回っている点です。3階建てまたは総2階の設計が中心だとわかります。

なお土地のみの成約が1件あり、670㎡で2億9,000万円でした。これは事業用地とみられる特殊な取引で、住宅地の相場とは切り離して読む必要があります。

最寄駅はどこですか？

結論：JR甲子園口が中心ですが、阪神も使えます。

戸建16件はJR甲子園口10件、阪神国道5件、阪神甲子園1件。

マンション21件はJR甲子園口11件、久寿川4件、甲子園3件。

JRと阪神の両方が徒歩圏にあるのがこの町の位置づけです。大阪方面と神戸方面、どちらにも出やすい。

当社が同じ西宮市で集計した甲子園口の戸建は、直近の記事で扱ったとおり土地の細分化が進んでいる町でした。上甲子園の土地70㎡という数字も、同じ流れのなかにあります。

土地が狭くても価格がつくのは、駅の利便と学区、そして西宮市南部という立地が支えているからです。

売主にとって、この数字は何を意味しますか？

1つめ。2路線を必ず書いてください。JR甲子園口と阪神。大阪・神戸のどちらにも出やすいことは、この町の実質的な資産です。片方しか書かない物件情報は損をしています。

2つめ。土地70㎡でも延床103㎡が標準です。狭い土地でも部屋数は確保されている。「土地21坪」ではなく「延床103㎡・◯LDK」を先に書いてください。買い手が実際に住む面積はそちらです。

3つめ。戸建は築1995年が中央値です。いま築31年。1981年の新耐震基準には適合しますが、2000年の基準改正前にあたります。耐震診断やリフォーム履歴があれば必ず資料として出してください。

4つめ。マンションは専有55㎡が中央値です。単身・夫婦向けの規模。ファミリー訴求は的を外します。築1986年なので管理状況が価格を分けます。年間21件と事例は豊富です。

まとめ

• 上甲子園の戸建16件は3,650万円・土地70㎡（約21坪）・延床103㎡・築1995年
• マンション21件は1,700万円・専有55㎡・築1986年。戸建が2.1倍
• 最寄駅はJR甲子園口が中心。阪神国道・久寿川・甲子園も使える2路線立地
• 土地1件（670㎡・2億9,000万円）は事業用地とみられ、住宅相場とは分けて読む

ご自宅がいくらで売れるか、調べてみませんか

ここまでの数字は、あくまで町全体の中央値です。同じ町のなかでも、築年・面積・接道条件・階数で価格は大きく変わります。

株式会社Estate&Co.は神戸市中央区京町に本店を置く不動産売却専門店です。国土交通省の成約データと、各自治体の統計をもとに、お住まいの地域の実勢に沿った査定をご提供しています。

「いま売ったらいくらか」を知っておくだけでも、判断の材料になります。売却を決めていない段階でのご相談も承っています。