西宮市の山の上の町で家は売れますか？マンション0件、戸建25件

兵庫県西宮市の北六甲台で、直近1年に成約した27件。そのうち25件が戸建で、マンションは0件でした。

戸建の中央値は2,400万円、土地220㎡、延床135㎡、築1989年。土地は約67坪あります。

そして最寄駅は、西宮名塩13件、田尾寺10件、岡場2件。田尾寺と岡場は、神戸市北区の駅です。

北六甲台では、何が売れていますか？

結論：戸建25件と土地2件のみ。マンションの成約は1件もありません。

戸建25件は2,400万円、土地220㎡・延床135㎡・築1989年、駅徒歩30分。

土地のみは2件で1,750万円、320㎡。㎡あたり約5.5万円です。

マンションが0件ということは、この町でマンションを売る場合、町内に比較事例が存在しないということです。もっとも、そもそも供給がほとんどない可能性が高い。戸建専用の住宅地だと読むのが自然です。

西宮市なのに、なぜ神戸市の駅が近いのですか？

結論：北六甲台は西宮市の北部、六甲山系の北側にある住宅地だからです。

JR福知山線の西宮名塩が13件、神戸電鉄の田尾寺が10件、岡場が2件。

同じ西宮市でも、甲子園口や段上町といった南部の町とは、まったく別の市場です。当社が集計した同じ期間の西宮市南部の戸建は、5,000万円を超える町もあります。「西宮市の相場」という一括りの数字は、この町にはまったく当てはまりません。

駅徒歩は中央値30分。これはバス便を前提とした距離です。

一方で、土地220㎡・約67坪という広さは、西宮市南部ではまず手に入りません。同じ市内で、価格と広さのトレードオフがはっきり分かれているのがこの町の位置づけです。

売主にとって、この数字は何を意味しますか？

1つめ。「西宮市」というブランドに頼らないでください。買い手はすでに知っています。北部と南部で価格帯が違うことを。訴求すべきは市名ではなく、220㎡という広さと、JR・神戸電鉄の2路線が使える立地です。

2つめ。神戸電鉄の駅を必ず書いてください。成約27件のうち12件が田尾寺・岡場を最寄りとしています。JR西宮名塩だけを書くと、神戸市北区側から探している買い手に届きません。2路線あることは、この立地では実質的な資産です。

3つめ。土地220㎡を坪数で書いてください。約67坪。西宮市南部では、この広さの戸建はほぼ流通しません。二世帯、複数台の駐車、庭——具体的な使い道とセットで示すことが有効です。

4つめ。築1989年が中央値です。いま築37年。この年代は1981年6月施行の新耐震基準に適合している一方、2000年の基準改正前にあたります。耐震診断やリフォーム履歴があれば、必ず資料として出してください。買い手が確認する項目です。

まとめ

• 北六甲台の成約27件は戸建25件と土地2件のみ。マンションは0件
• 戸建は2,400万円・土地220㎡（約67坪）・延床135㎡・築1989年
• 最寄駅はJR西宮名塩13件、神戸電鉄の田尾寺10件・岡場2件。2路線が使える
• 土地のみ2件は1,750万円・320㎡（㎡あたり約5.5万円）

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ここまでの数字は、あくまで町全体の中央値です。同じ町のなかでも、築年・面積・接道条件・階数で価格は大きく変わります。

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