仁川町の戸建、いくらで売れますか？西宮市4町でいちばん高かった4,450万円

兵庫県西宮市の仁川町で、直近1年に成約した戸建20件。中央値は4,450万円でした。

土地160㎡、延床113㎡、築2002年、駅徒歩17分。20件のうち18件が阪急仁川駅を最寄りとします。

当社が同じ西宮市で集計した上甲子園の戸建は3,650万円、北六甲台は2,400万円。仁川町が最も高い。

仁川町では、何がいくらで売れていますか？

結論：戸建4,450万円（20件）、マンション2,900万円（11件）。1.5倍の差です。

戸建20件は土地160㎡（約48坪）・延床113㎡・築2002年で4,450万円、駅徒歩17分。仁川18件、甲東園1件、門戸厄神1件です。

マンション11件は専有80㎡・築2001年で2,900万円、駅徒歩4分。11件すべてが仁川駅。

築年はほぼ同じ（2002年と2001年）。差がつく要因は、土地の有無と駅距離（17分と4分）です。

マンションの専有80㎡は、当社が集計した西宮市の他の町より広い。上甲子園は専有55㎡、西宮浜は80㎡でした。

西宮市の他の町と比べると、どうですか？

結論：西宮市は町によって2倍近い差があります。

戸建の中央値は、仁川町4,450万円（土地160㎡・築2002年）、上甲子園3,650万円（土地70㎡・築1995年）、北六甲台2,400万円（土地220㎡・築1989年）。

マンションは仁川町2,900万円（専有80㎡・築2001年）、西宮浜2,200万円（専有80㎡・築1998年）、上甲子園1,700万円（専有55㎡・築1986年）。

土地の広さと価格が一致していません。北六甲台は土地220㎡と最も広いのに、最も安い。

西宮市は287町を数える広い市です。当社の集計では、1町あたりの成約件数は7.2件と細かく分散しています。市全体の平均値は、個別の物件の参考になりません。

売主にとって、この数字は何を意味しますか？

1つめ。マンションは駅徒歩4分が最大の武器です。戸建の17分と大きく違います。専有80㎡で徒歩4分という組み合わせは、この価格帯では強い条件です。正確な分数を書いてください。

2つめ。「西宮市の相場」を当てはめないでください。戸建で4,450万円と2,400万円。同じ市内で1.9倍の開きがあります。町名まで絞った数字で判断してください。

3つめ。戸建は築2002年が中央値です。いま築24年。2000年の耐震基準改正の後にあたる年代で、これは買い手にとって明確な条件です。建築確認の時期を確認して、該当するなら必ず書いてください。

4つめ。3駅が使える町です。仁川、甲東園、門戸厄神。いずれも阪急今津線。件数は仁川に集中していますが、他の駅も徒歩圏なら書く価値があります。

まとめ

• 仁川町の戸建20件は4,450万円・土地160㎡（約48坪）・延床113㎡・築2002年
• マンション11件は2,900万円・専有80㎡・築2001年・駅徒歩4分
• 西宮市4町の戸建で最も高い水準。北六甲台2,400万円とは1.9倍差
• 土地の広さと価格は一致しない。北六甲台は土地220㎡で最も広いのに最も安い

ご自宅がいくらで売れるか、調べてみませんか

ここまでの数字は、あくまで町全体の中央値です。同じ町のなかでも、築年・面積・接道条件・階数で価格は大きく変わります。

株式会社Estate&Co.は神戸市中央区京町に本店を置く不動産売却専門店です。国土交通省の成約データと、各自治体の統計をもとに、お住まいの地域の実勢に沿った査定をご提供しています。

「いま売ったらいくらか」を知っておくだけでも、判断の材料になります。売却を決めていない段階でのご相談も承っています。