市内全域から通える学校がある町。西宮浜の33件

ふつう、公立の小中学校は住所で通学先が決まります。

ところが西宮市の西宮浜には、市内全域から通える学校があります。2020年に開校した西宮浜義務教育学校です。

これは売主にとって、買い手の範囲が変わることを意味します。

西宮浜義務教育学校とは何ですか？

結論：小中9年間を一貫して運営する学校で、通学区域特認校制度により市内全域から就学できます。

西宮市の説明によると、義務教育学校とは「小学校の6年間と中学校の3年間の合計9年間を1つの学校として、一貫した教育を実施するための学校」です。

学年の区切りは4－3－2制。第1期が1〜4年生、第2期が5〜7年生、第3期が8〜9年生に分かれます。

そして重要なのが特認校制度です。就学を承認されれば、西宮市内のどこに住んでいても通えます。設置の目的には「西宮浜地域の活性化と他地域からの児童・生徒就学」と明記されています。

西宮浜では、何がいくらで売れていますか？

結論：成約33件のうち31件がマンション。中央値2,200万円、専有80㎡です。

築1998年、駅徒歩30分。最寄駅は阪神西宮が32件です。

専有80㎡で2,200万円。神戸都心のマンションが専有55〜68㎡であることを考えると、同じ予算でひと部屋ぶん多く取れる計算になります。

西宮浜は人工島で、生活に必要な施設が島内に集まっています。徒歩30分という数字は、島の外の駅までの距離です。

売主にとって、この数字は何を意味しますか？

1つめ。買い手は市内全域にいます。特認校制度がある以上、「西宮浜に住まないと通えない学校」ではありません。逆に言えばこの学校を目的に転居してくる世帯がありうるということです。子育て世帯向けの物件なら、学校のことを必ず書いてください。

2つめ。広さで勝負できます。専有80㎡は西宮市内でも広い部類。「駅徒歩30分」を先に書くと不利ですが、「専有80㎡・2,200万円台」を先に出せば見え方が変わります。

3つめ。年間31件が動いています。比較事例は確保できます。相場から外れなければ反応は出る市場です。

やらないほうがよいこと：戸建の相場をこの町の事例だけで組むことです。戸建の成約は2件しかありません。

まとめ

• 西宮浜義務教育学校は2020年4月開校。9年制の4－3－2制
• 通学区域特認校制度により、承認されれば西宮市内全域から通える
• 成約33件のうち31件がマンション。中央値2,200万円・専有80㎡・築1998年
• 最寄駅は阪神西宮32件、駅徒歩30分。広さが最大の訴求点

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ここまでの数字は、あくまで町全体の中央値です。同じ町のなかでも、築年・面積・階数・向き・接道条件で価格は大きく変わります。

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