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西宮市は面積100.18km²。南は大阪湾に面し、北は六甲山系を越えて塩瀬・山口の両地区が広がります。行政上はひとつの市ですが、不動産の市場としては完全に別物です。
直近1年（2025年4月〜2026年3月）の成約データで見ると、戸建の総額中央値は南部（阪神間・JR以南〜山手）が4,400万円（361件）、北部（名塩・生瀬・山口）が1,900万円（94件）。北部のほうが土地面積の中央値は208㎡と南部の105㎡の約2倍広いにもかかわらず、価格は半分以下です。
駅別に見ると開きはさらに大きくなります。戸建の総額中央値は苦楽園口6,300万円に対し西宮名塩1,850万円で約3.4倍、中古マンションの㎡単価は門戸厄神62.9万円に対し西宮名塩16.5万円で約3.8倍。町丁単位まで下りると、苦楽園五番町の戸建中央値1億2,000万円に対し、すみれ台は1,500万円です。
もうひとつ、査定の現場で見落とされやすい事実があります。直近1年の戸建成約455件を最寄駅別に数えると、1位は西宮名塩の58件。2位の甲陽園39件、3位の門戸厄神35件を上回り、西宮北口（20件）の約3倍です。JR西宮名塩駅は1986年11月1日の開業で、その後に開発された住宅地が、いままとまった数で市場に出ています。
つまり「西宮市で不動産を売る人」の実像は、雑誌やランキングで語られる西宮ブランドのイメージとはかなり違います。売主として大切なのは、街の評判ではなく、ご自宅と同じ条件の物件が去年いくらで何件成約したかです。西宮市の査定は、市の平均ではなく「その物件がどの市場に属しているか」から入る必要があります。
戸建の成約件数は4年で約4割増。買主が増えている今が好機です。
直近1年（2025年4月〜2026年3月）の成約データでは、西宮市の中古マンションは㎡単価の中央値が45.3万円、総額の中央値が3,400万円（765件）。戸建は総額の中央値が4,000万円（455件）です。
4年前（2021年4月〜2022年3月）と比べると、マンションの㎡単価は41.1万円から45.3万円へ約10.2%の上昇。同じ期間の神戸市西区が約3.9%だったことを考えると、西宮の値上がり幅は明確に大きいと言えます。成約件数も664件から765件へ約15%増えました。
一方、戸建の総額中央値は3,900万円から4,000万円へ約2.6%と、ほぼ横ばいです。ただし件数は321件から455件へ約42%増。動いているのは価格より取引量です。
ここで注意が必要なのは、この「ほぼ横ばい」が市全体を均した数字だという点です。エリア別に4年前と比べると、夙川・苦楽園・甲陽園は4,100万円→5,400万円（+31.7%）、西宮北口は4,500万円→5,100万円（+13.3%）。対して名塩・生瀬は2,150万円→1,900万円（▲11.6%）。上がったエリアと下がったエリアが相殺し合って、市全体では横ばいに見えているだけです。
なお、成約中央値の増減は物件条件の変化にも左右されます。たとえば甲子園・鳴尾エリアの戸建は総額中央値が4,100万円→3,850万円と下がって見えますが、土地面積の中央値が95㎡→73㎡と小さくなっており、土地面積あたりで見ると41.0万円→43.8万円と上昇しています。当社では総額だけでなく、面積・築年をそろえた比較で価格の根拠をお示しします。
※相場は立地・築年数・面積・室内状態で大きく異なります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
「いくらで売れているのか」を、実際のデータでご確認ください。
| 最寄駅 | マンション ㎡単価 中央値（70㎡換算の目安） | 戸建 中央値（件数） |
|---|---|---|
| 門戸厄神 | 62.9万円/㎡（35件）・70㎡換算 約4400万円 | 4,500万円（35件） |
| 西宮北口 | 59.3万円/㎡（100件）・70㎡換算 約4150万円 | 5,100万円（20件） |
| 阪神国道 | 56万円/㎡（8件）・70㎡換算 約3920万円 | — |
| 今津 | 52.3万円/㎡（19件）・70㎡換算 約3660万円 | 4,000万円（10件） |
| さくら夙川 | 52万円/㎡（19件）・70㎡換算 約3640万円 | — |
| 甲子園 | 50万円/㎡（60件）・70㎡換算 約3500万円 | 4,050万円（30件） |
| 甲子園口 | 48.4万円/㎡（59件）・70㎡換算 約3390万円 | 4,650万円（28件） |
| 仁川 | 47.5万円/㎡（23件）・70㎡換算 約3330万円 | 4,500万円（21件） |
| 香櫨園 | 45.5万円/㎡（52件）・70㎡換算 約3190万円 | 4,400万円（15件） |
| 西宮 | 44.5万円/㎡（90件）・70㎡換算 約3110万円 | 4,650万円（18件） |
| 久寿川 | 43.5万円/㎡（11件）・70㎡換算 約3050万円 | 4,200万円（5件） |
| 苦楽園口 | 39.2万円/㎡（73件）・70㎡換算 約2740万円 | 6,300万円（33件） |
| 夙川 | 39.2万円/㎡（46件）・70㎡換算 約2740万円 | 6,200万円（27件） |
| 洲先 | 38.2万円/㎡（6件）・70㎡換算 約2670万円 | 3,800万円（5件） |
| 甲東園 | 38万円/㎡（20件）・70㎡換算 約2660万円 | 3,950万円（26件） |
| 甲陽園 | 36万円/㎡（41件）・70㎡換算 約2520万円 | 4,500万円（39件） |
| 鳴尾・武庫川女子大前 | 35.6万円/㎡（28件）・70㎡換算 約2490万円 | 3,600万円（12件） |
| 武庫川 | 33.3万円/㎡（10件）・70㎡換算 約2330万円 | 3,850万円（16件） |
| 武庫川団地前 | 20万円/㎡（24件）・70㎡換算 約1400万円 | — |
| 宝塚 | 20万円/㎡（13件）・70㎡換算 約1400万円 | — |
| 西宮名塩 | 16.5万円/㎡（21件）・70㎡換算 約1150万円 | 1,850万円（58件） |
| 東鳴尾 | — | 3,850万円（6件） |
| 田尾寺 | — | 2,850万円（6件） |
| 岡場 | — | 2,300万円（11件） |
| 生瀬 | — | 1,900万円（19件） |
※国土交通省「不動産情報ライブラリ」の直近1年（2025年4月〜2026年3月）の取引・成約データをもとに当社が集計（中央値・調査時点の参考値）。物件の状態・立地により実際の価格は大きく異なります。
| 種別 | エリア | 最寄駅 | 価格 | 面積 | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| マンション | 今津水波町 | 久寿川 徒歩2分 | 260万円 | 15㎡（１Ｒ） | 1989 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 上ケ原山田町 | 甲陽園 徒歩15分 | 650万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1978 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 塩瀬町 | 西宮名塩 徒歩9分 | 1,000万円 | 90㎡（３ＬＤＫ＋Ｓ） | 1999 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 高須町 | 武庫川団地前 徒歩13分 | 1,300万円 | 80㎡（３ＬＤＫ） | 1980 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 上田中町 | 武庫川団地前 徒歩5分 | 1,400万円 | 65㎡（３ＤＫ） | 1977 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 甲陽園本庄町 | 甲陽園 徒歩4分 | 1,600万円 | 80㎡（２ＬＤＫ＋Ｓ） | 1977 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 樋之池町 | 苦楽園口 徒歩14分 | 1,700万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 1977 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 上甲子園 | 甲子園口 徒歩13分 | 1,800万円 | 55㎡（２ＬＤＫ） | 1972 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 東山台 | 西宮名塩 徒歩10分 | 2,000万円 | 85㎡（３ＬＤＫ） | 1992 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 西宮浜 | 西宮(阪神) | 2,100万円 | 80㎡（２ＬＤＫ） | 1998 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 苦楽園一番町 | 苦楽園口 徒歩16分 | 2,400万円 | 80㎡（３ＬＤＫ） | 1974 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 西宮浜 | 西宮(阪神) | 2,500万円 | 80㎡（３ＬＤＫ） | 1998 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 広田町 | 西宮北口 徒歩15分 | 2,700万円 | 60㎡（２ＬＤＫ） | 2003 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 生瀬武庫川町 | 宝塚 徒歩14分 | 2,800万円 | 80㎡（３ＬＤＫ） | 1999 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 結善町 | 夙川 徒歩9分 | 3,100万円 | 65㎡（１ＬＫ＋Ｓ） | 1996 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 津門西口町 | 西宮(ＪＲ) 徒歩6分 | 3,300万円 | 75㎡（２ＬＤＫ＋Ｓ） | 1984 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 甲子園口 | 甲子園口 徒歩9分 | 3,600万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 1997 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 今津巽町 | 久寿川 徒歩11分 | 3,700万円 | 80㎡（４ＬＤＫ） | 1997 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 津門住江町 | 今津(阪神) 徒歩7分 | 3,800万円 | 65㎡（３ＬＤＫ） | 1996 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 浜脇町 | 西宮(阪神) 徒歩7分 | 4,000万円 | 85㎡（３ＬＤＫ） | 2000 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 今津二葉町 | 今津(阪急) 徒歩5分 | 4,100万円 | 85㎡（３ＬＤＫ） | 1989 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 浜脇町 | 西宮(阪神) 徒歩7分 | 4,300万円 | 85㎡（４ＬＤＫ） | 2000 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 宮西町 | 香櫨園 徒歩3分 | 4,600万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 1997 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 小曽根町 | 甲子園口 徒歩14分 | 4,800万円 | 90㎡（４ＬＤＫ） | 2004 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 田近野町 | 仁川 徒歩16分 | 4,900万円 | 95㎡（４ＬＤＫ） | 2019 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 門前町 | 門戸厄神 徒歩11分 | 5,100万円 | 75㎡（２ＬＤＫ＋Ｓ） | 2020 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 神園町 | 甲陽園 徒歩9分 | 5,400万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 2022 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 松並町 | 甲子園口 徒歩6分 | 5,800万円 | 90㎡（３ＬＤＫ） | 1993 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 薬師町 | 門戸厄神 徒歩10分 | 6,300万円 | 80㎡（３ＬＤＫ） | 2017 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 芦原町 | 西宮北口 徒歩6分 | 6,700万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 2012 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 松並町 | 甲子園口 徒歩6分 | 7,700万円 | 125㎡（３ＬＤＫ） | 1993 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 羽衣町 | 夙川 徒歩7分 | 1億8,000万円 | 125㎡（３ＬＤＫ） | 2022 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 名塩木之元 | 西宮名塩 徒歩15分 | 100万円 | 延床45㎡／土地40㎡ | 1975 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 今津水波町 | 久寿川 徒歩10分 | 800万円 | 延床50㎡／土地40㎡ | 1976 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 津門仁辺町 | 今津(阪急) 徒歩5分 | 1,200万円 | 延床70㎡／土地55㎡ | 1983 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 名塩さくら台 | 西宮名塩 | 1,500万円 | 延床125㎡／土地225㎡ | 2002 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 松並町 | 甲子園口 徒歩15分 | 1,700万円 | 延床60㎡／土地80㎡ | 1996 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 甲子園九番町 | 甲子園 徒歩15分 | 2,000万円 | 延床110㎡／土地65㎡ | 1981 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 苦楽園三番町 | 夙川 | 2,500万円 | 延床210㎡／土地260㎡ | 1979 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 山口町上山口 | 岡場 | 2,700万円 | 延床105㎡／土地185㎡ | 2014 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 上甲東園 | 甲東園 徒歩15分 | 3,000万円 | 延床70㎡／土地70㎡ | 2000 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 小松南町 | 武庫川 徒歩10分 | 3,300万円 | 延床70㎡／土地40㎡ | 2025 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 甲陽園目神山町 | 甲陽園 徒歩25分 | 3,700万円 | 延床230㎡／土地455㎡ | 1980 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 愛宕山 | 門戸厄神 徒歩25分 | 3,800万円 | 延床130㎡／土地175㎡ | 2000 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 日野町 | 甲子園口 徒歩25分 | 4,100万円 | 延床95㎡／土地85㎡ | 2008 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 上大市 | 甲東園 徒歩5分 | 4,300万円 | 延床90㎡／土地70㎡ | 2019 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 段上町 | 仁川 徒歩15分 | 4,500万円 | 延床110㎡／土地115㎡ | 1995 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 高木東町 | 西宮北口 徒歩15分 | 4,800万円 | 延床110㎡／土地135㎡ | 1995 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 堤町 | 西宮北口 徒歩25分 | 5,200万円 | 延床95㎡／土地105㎡ | 2025 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 神園町 | 甲陽園 徒歩10分 | 5,500万円 | 延床105㎡／土地235㎡ | 1965 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 堤町 | 門戸厄神 徒歩20分 | 5,900万円 | 延床100㎡／土地110㎡ | 2025 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 神園町 | 甲陽園 徒歩10分 | 6,300万円 | 延床150㎡／土地140㎡ | 2024 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 甲陽園東山町 | 甲陽園 徒歩15分 | 6,700万円 | 延床120㎡／土地175㎡ | 2025 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 櫨塚町 | 西宮(ＪＲ) 徒歩10分 | 7,300万円 | 延床175㎡／土地80㎡ | 2025年4〜6月 | |
| 戸建 | 浜甲子園 | 甲子園 | 9,200万円 | 延床230㎡／土地285㎡ | 2007 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 上甲東園 | 甲東園 徒歩15分 | 2億円 | 延床395㎡／土地360㎡ | 1999 | 2026年1〜3月 |
| 土地 | 山口町 | 岡場 徒歩24分 | 100万円 | 360㎡ | 2025年4〜6月 | |
| 土地 | 津門住江町 | 今津(阪神) 徒歩7分 | 1,000万円 | 55㎡ | 2025年4〜6月 | |
| 土地 | 鳴尾町 | 鳴尾・武庫川女子大前 徒歩8分 | 2,400万円 | 65㎡ | 2025年4〜6月 | |
| 土地 | 能登町 | 夙川 徒歩14分 | 3,700万円 | 115㎡ | 2025年7〜9月 | |
| 土地 | 上鳴尾町 | 鳴尾・武庫川女子大前 徒歩4分 | 4,900万円 | 120㎡ | 2025年10〜12月 | |
| 土地 | 霞町 | 夙川 徒歩6分 | 6,600万円 | 145㎡ | 2025年7〜9月 | |
| 土地 | 甲子園四番町 | 甲子園 徒歩13分 | 1億2,000万円 | 250㎡ | 2025年10〜12月 | |
| 土地 | 大島町 | 門戸厄神 徒歩13分 | 6億円 | 1700㎡ | 2025年10〜12月 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報・成約価格情報をもとに当社が抜粋・作成（上記表は当社の成約事例ではありません）。価格は立地・状態など個別条件で大きく異なります。
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続きを読む →正確には、上がった場所と下がった場所が、同じ市内に同居しています。
直近1年の成約を4年前と比べると、夙川・苦楽園・甲陽園の戸建は中央値4,100万円から5,400万円へ。一方、名塩・生瀬は2,150万円から1,900万円へ下がりました。同じ「西宮市」で、値段が逆方向に動いています。
そして去年、西宮市でいちばん多く戸建が成約した駅は、西宮北口でも夙川でもなく西宮名塩（58件）でした。市の平均値は、いま売ろうとしている方のほとんどにとって、自分の値段ではありません。まずはご自宅がどちらの市場にあるのかを、実際の成約件数と中央値でお示しするところから始めさせてください。
南は上がり、北は下がる。西宮は「市の相場」ではなく「その物件の市場」で値段が決まります。
西宮市は駅がひとつ違うだけで水準が変わります。西宮北口・門戸厄神を中心とする阪急沿線の高需要帯、夙川・苦楽園・甲陽園の山手戸建帯、甲子園・鳴尾の平地住宅帯、そして名塩・生瀬・山口の北部。この4つはそれぞれ別の相場です。国土交通省の成約データをもとに、ご自宅がどこに位置するかを具体的な件数と中央値でご説明します。
西宮では値上がりしたエリアと値下がりしたエリアが同居しています。当社は市全体の上昇率で期待値を上げるような説明はしません。名塩・生瀬の中古マンションのように、築年・専有面積の中央値が4年前と同じ条件でも㎡単価が20.5万円から16.5万円へ下がっている市場もあります。事実をお伝えしたうえで、売る・売らないをご判断いただきます。
当社は売主様の利益を最優先します。他社への物件紹介を制限する囲い込みは行わず、最も高く買う買主に届く売り方を選びます。査定は無料、査定後に売却をお約束いただく必要はありません。
| 会社名 | 株式会社Estate＆Co. |
|---|---|
| 事業内容 | 不動産売却専門店 神戸本店 |
| 免許番号 | 兵庫県知事（2）第12171号 |
| 所在地 | 〒650-0034 兵庫県神戸市中央区京町79 |
| 電話番号 | 078-392-2300 |
| 営業時間 | 10:00–19:00／水曜定休 |
西宮の不動産売却について、査定・ご相談はすべて無料です。売却するかどうかを決めていない段階でも、現在の価格をお伝えします。
売主・買主の両方から手数料を得たい——その動機が「囲い込み」を生み、売主が損をすることがあります。
向き合うのは売主様、ただ一人。レインズに適正公開して広く買主を募り、最も高く評価する方へおつなぎします。
情報を抱え込まず市場へ公開。買主候補を最大化し、競争原理で価格を引き上げます。
売主様の利益を基準に交渉。一円でも高く、を貫きます。
高く売る「仲介」か、確実・最短で現金化する「自社買取」か。事情で選べます。
フォーム・お電話・LINEから。「相場だけ知りたい」でも構いません。
西宮市の成約データをもとに、根拠を添えて査定価格をご提示します。
スケジュール・想定価格・諸費用・税務まで分かりやすくご説明します。
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