土地210㎡の戸建が2,700万円。あかしあ台の26件

兵庫県三田市のあかしあ台で、直近1年に成約した戸建19件。中央値は2,700万円、土地210㎡でした。

延床115㎡、築1993年、駅徒歩10分。16件が南ウッディタウン駅を最寄りとします。

当社が同じ三田市で集計したゆりのき台は3,500万円、狭間が丘は2,500万円、武庫が丘は1,600万円。あかしあ台はその中間です。

あかしあ台では、何がいくらで売れていますか？

結論：戸建2,700万円（19件）、土地2,200万円（2件）、マンション2,100万円（5件）。

戸建19件は土地210㎡（約64坪）・延床115㎡・築1993年で2,700万円、駅徒歩10分。南ウッディタウン16件、ウッディタウン中央3件です。

マンション5件は専有90㎡・築1994年で2,100万円、駅徒歩4分。

土地2件は220㎡で2,200万円、駅徒歩10分。㎡あたり約10万円。

この㎡単価を戸建の土地210㎡に当てはめると約2,100万円。成約2,700万円との差額約600万円が建物。築1993年、いま築33年としては妥当な水準です。

三田市の4町を並べると、何が見えますか？

結論：土地の広さはほぼ同じ。差は築年と地区です。

戸建の中央値は、ゆりのき台3,500万円（土地230㎡・築1998年・ウッディタウン）、あかしあ台2,700万円（土地210㎡・築1993年・ウッディタウン）、狭間が丘2,500万円（土地280㎡・フラワータウン）、武庫が丘1,600万円（土地245㎡・築1986年・フラワータウン）。

土地面積は210〜280㎡でほぼ同じ帯にあります。それでも1,900万円の開きがあります。

三田市の公表資料によると、フラワータウンのまちびらきは1982年4月。ウッディタウンはその後に開発が進んだ地区です。

開発の順番が住宅ストックの築年の差になり、そのまま価格に出ている——4町を並べると、その構図がはっきりします。

売主にとって、この数字は何を意味しますか？

1つめ。「三田のニュータウン」で一括りにしないでください。ゆりのき台3,500万円と武庫が丘1,600万円で2.2倍。同じ市の同種の住宅地でも、開発時期が違えば市場が別です。

2つめ。土地210㎡（約64坪）を数字で書いてください。「広い」では伝わりません。駐車◯台、庭◯㎡、二世帯の可否——使い道とセットで示してください。

3つめ。マンションは駅徒歩4分が武器です。戸建の10分より近い。専有90㎡で徒歩4分・2,100万円という組み合わせは強い。ただし事例は5件と少なく、中央値はぶれやすい点にご注意ください。

4つめ。戸建は築1993年が中央値です。いま築33年。2000年の耐震基準改正より前にあたります。耐震診断やリフォーム履歴があれば必ず資料として出してください。

まとめ

• あかしあ台の戸建19件は2,700万円・土地210㎡（約64坪）・延床115㎡・築1993年
• 三田市4町では中間の水準。土地面積は210〜280㎡でほぼ同じ、差は築年
• マンション5件は2,100万円・専有90㎡・駅徒歩4分
• フラワータウンのまちびらきは1982年4月（三田市公表）。あかしあ台はウッディタウン側

ご自宅がいくらで売れるか、調べてみませんか

ここまでの数字は、あくまで町全体の中央値です。同じ町のなかでも、築年・面積・接道条件・階数で価格は大きく変わります。

株式会社Estate&Co.は神戸市中央区京町に本店を置く不動産売却専門店です。国土交通省の成約データと、各自治体の統計をもとに、お住まいの地域の実勢に沿った査定をご提供しています。

「いま売ったらいくらか」を知っておくだけでも、判断の材料になります。売却を決めていない段階でのご相談も承っています。