高齢化が進む町の家は売れますか？狭間が丘の41件、18年で20.3ポイント上昇

三田市が公表している「フラワータウン再生ビジョン」に、こういう数字があります。

フラワータウンの高齢化率は、2003年3月に8.7％、2021年3月に29.0％。18年で20.3ポイント上がりました。

狭間が丘は、このフラワータウンを構成する町のひとつです。

フラワータウンで何が起きましたか？

結論：まちびらきは1982年4月。人口はピークから17.4％減り、高齢化率は20.3ポイント上がりました。

人口はピーク時の24,964人（2003年3月）から20,611人（2021年3月）へ、4,353人減りました。

当初の計画人口は34,000人でしたから、現在はその61％です。

住宅ストックは約8,330戸。内訳は戸建約4,070戸、共同住宅約4,260戸（分譲約3,490戸・賃貸770戸）です。

三田市は再生が必要な理由として「人口減少、少子・高齢化の進展、住宅や施設の老朽化など、様々な問題が顕在化しつつある」と記しています。

狭間が丘では、何がいくらで売れていますか？

結論：マンション1,250万円（32件）、戸建2,500万円（9件）。戸建の土地280㎡は今回集計した19町で最も広い数字です。

マンションの築年中央値は1990年。まちびらき（1982年）から8年後にあたります。最初の世代の住まいが市場に出ているということです。

成約41件のうち40件が神戸電鉄公園都市線のフラワータウン駅を最寄りとしています。マンションは駅徒歩6分と近い。

売主にとって、この数字は何を意味しますか？

1つめ。高齢化率29.0％という数字は、供給が増えるサインです。2003年に8.7％だったものが18年で29.0％。この傾向が続けば、今後は相続や住み替えによる売り物が増えます。同じ団地から複数出れば、比較されるのは価格だけになります。売ると決めているなら、周囲より先に動くことが有利に働きます。

2つめ。マンションは築1990年前後が主戦場です。1,250万円・専有70㎡が中央値。年間32件と事例は豊富なので、相場に沿った価格なら反応は出ます。管理費・修繕積立金の額を先に確認しておいてください。

3つめ。戸建は土地280㎡という強みがあります。約85坪です。この広さは、二世帯・賃貸併用・分割など使い道の提案ができる規模。「広い家」ではなく「使い道のある土地」として出すほうが届きます。

まとめ

• フラワータウンのまちびらきは1982年4月、当初の計画人口は34,000人
• 人口はピーク24,964人（2003年3月）から20,611人（2021年3月）へ17.4％減
• 高齢化率は8.7％→29.0％。18年で20.3ポイント上昇
• 狭間が丘はマンション1,250万円（32件・築1990年）、戸建2,500万円（9件・土地280㎡）

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ここまでの数字は、あくまで町全体の中央値です。同じ町のなかでも、築年・面積・階数・向き・接道条件で価格は大きく変わります。

株式会社Estate&Co.は神戸市中央区京町に本店を置く不動産売却専門店です。国土交通省の成約データと、各自治体の統計をもとに、お住まいの町の実勢に沿った査定をご提供しています。

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