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2025年国勢調査の人口速報によると、三田市の人口は105,124人。2020年から4,114人減り、減少率3.77％は宝塚市（▲4.09％）に次ぐ大きさです。
ところが不動産の数字は逆を向いています。直近1年の中古マンションの㎡単価中央値は19.0万円で、4年前の15.8万円から約20.3％の上昇。当社が集計した阪神・北摂の市の中で最も大きな上昇率でした。
この数字が信頼できるのは、両期間で売れた物件の築年中央値がどちらも1994年で一致しているためです。売れた物件が新しくなったことによる見かけの上昇ではありません。
戸建も件数が動いています。成約は95件から149件へ約57％増。ただし総額の中央値は2,500万円から2,600万円へ約4％と小幅で、土地1㎡あたりも11.2万円から11.4万円とほぼ横ばいです。三田では、いま値上がりしているのはマンションのほうという読み方ができます。
三田市の住宅市場は、1980年代から開発された北摂三田ニュータウンにほぼ集中しています。直近1年の中古マンション成約122件のうち、フラワータウン45件、南ウッディタウン17件、ウッディタウン中央9件で合わせて71件（約58％）。町丁別でもゆりのき台27件、狭間が丘26件、武庫が丘20件、あかしあ台18件と、ニュータウンの町名が上位を占めます。
戸建の総額中央値はウッディタウン中央3,500万円、南ウッディタウン2,700万円、フラワータウン2,500万円。一方で三田駅圏は1,850万円、相野は1,100万円と大きく下がります。ウッディタウン中央と相野で約3.2倍の開きです。
注意が必要なのは三田駅圏です。戸建の総額中央値は4年前の2,200万円から1,850万円へ下がっており、同じ市内でニュータウンとは逆方向に動いています。ただし成約件数が5件から18件へ増えているため、売れた物件の条件が変わった影響も含みます。個別の査定では条件の近い事例で確認する必要があります。
また三田市の戸建は土地面積の中央値が215㎡と広く、阪神間の市（西宮105㎡・尼崎80㎡）とは商品性が異なります。広い敷地を求める買主に届く売り方が結果を分けます。
マンションは条件をそろえても㎡単価が20.3％上昇。三田は買主が戻ってきています。
直近1年（2025年4月〜2026年3月）の成約データでは、三田市の中古マンションは㎡単価の中央値が19.0万円、総額の中央値が1,600万円（122件）。戸建は総額の中央値が2,600万円（149件）、土地面積の中央値は215㎡です。
4年前（2021年4月〜2022年3月）と比べると、中古マンションの㎡単価は15.8万円から19.0万円へ約20.3％の上昇。両期間で築年中央値がどちらも1994年と一致しているため、条件をそろえた比較として読める数字です。
戸建は総額中央値が2,500万円から2,600万円へ約4％、土地1㎡あたりは11.2万円から11.4万円と、ほぼ横ばいです。動いているのは価格より取引量で、成約件数は95件から149件へ約57％増えました。
マンションを築年帯で見ると、1991〜2000年築が75件と全体の6割を占めます。この帯の㎡単価は15.6万円から18.0万円へ約15％、1981〜1990年築は14.5万円から17.3万円へ約19％、2001〜2010年築は31.1万円から35.3万円へ約14％上昇しました。ニュータウン一斉分譲期の物件が市場の中心であり、その層が上がっているのが三田の特徴です。
当社では総額だけでなく、築年・面積・駅距離をそろえた比較で価格の根拠をお示しします。
※相場は立地・築年数・面積・室内状態で大きく異なります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
「いくらで売れているのか」を、実際のデータでご確認ください。
| 最寄駅 | マンション ㎡単価 中央値（70㎡換算の目安） | 戸建 中央値（件数） |
|---|---|---|
| 三田 | 31.5万円/㎡（32件）・70㎡換算 約2210万円 | 1,850万円（18件） |
| 南ウッディタウン | 27.1万円/㎡（17件）・70㎡換算 約1890万円 | 2,700万円（17件） |
| ウッディタウン中央 | 24.7万円/㎡（9件）・70㎡換算 約1730万円 | 3,500万円（34件） |
| フラワータウン | 17.9万円/㎡（45件）・70㎡換算 約1250万円 | 2,500万円（41件） |
| 新三田 | 12.3万円/㎡（14件）・70㎡換算 約860万円 | 3,700万円（7件） |
| 広野 | — | 1,550万円（8件） |
| 相野 | — | 1,100万円（21件） |
※国土交通省「不動産情報ライブラリ」の直近1年（2025年4月〜2026年3月）の取引・成約データをもとに当社が集計（中央値・調査時点の参考値）。物件の状態・立地により実際の価格は大きく異なります。
| 種別 | エリア | 最寄駅 | 価格 | 面積 | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| マンション | 狭間が丘 | フラワータウン 徒歩6分 | 650万円 | 65㎡（２ＬＤＫ＋Ｓ） | 1991 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 三田町 | 三田(兵庫) 徒歩11分 | 750万円 | 65㎡（３ＬＤＫ） | 1995 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 学園 | ウッディタウン中央 | 880万円 | 110㎡（５ＬＤＫ） | 1994 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 大原 | 新三田 徒歩13分 | 990万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1993 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 高次 | 三田(兵庫) 徒歩8分 | 1,000万円 | 55㎡（２ＬＤＫ） | 1990 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 大原 | 新三田 徒歩11分 | 1,100万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1993 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 狭間が丘 | フラワータウン 徒歩3分 | 1,200万円 | 80㎡（４ＬＤＫ） | 1990 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 学園 | 新三田 | 1,200万円 | 95㎡（４ＬＤＫ） | 1994 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 中央町 | 三田(兵庫) 徒歩7分 | 1,200万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1995 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 狭間が丘 | フラワータウン 徒歩7分 | 1,300万円 | 70㎡（２ＬＤＫ＋Ｓ） | 1990 | 2025年7〜9月 |
| マンション | ゆりのき台 | ウッディタウン中央 徒歩13分 | 1,400万円 | 95㎡（４ＬＤＫ） | 1994 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 高次 | 三田(兵庫) 徒歩4分 | 1,400万円 | 65㎡（１ＬＤＫ） | 1988 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 狭間が丘 | フラワータウン 徒歩5分 | 1,500万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1990 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 相生町 | 三田本町 徒歩4分 | 1,500万円 | 60㎡（２ＬＤＫ） | 1996 | 2025年7〜9月 |
| マンション | すずかけ台 | 南ウッディタウン 徒歩10分 | 1,500万円 | 90㎡（３ＬＤＫ） | 1996 | 2026年1〜3月 |
| マンション | あかしあ台 | 南ウッディタウン 徒歩4分 | 1,600万円 | 90㎡（３ＬＤＫ） | 1994 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 武庫が丘 | フラワータウン 徒歩4分 | 1,700万円 | 95㎡（４ＬＤＫ） | 1994 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 武庫が丘 | フラワータウン 徒歩4分 | 1,800万円 | 100㎡（３ＬＤＫ） | 1994 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 三輪 | 三田(兵庫) 徒歩3分 | 1,900万円 | 80㎡（３ＬＤＫ＋Ｓ） | 2003 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 狭間が丘 | フラワータウン 徒歩8分 | 2,000万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1988 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 駅前町 | 三田(兵庫) 徒歩4分 | 2,000万円 | 55㎡（１ＬＤＫ） | 2017 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 弥生が丘 | フラワータウン 徒歩7分 | 2,200万円 | 115㎡（４ＬＤＫ） | 1992 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 駅前町 | 三田(兵庫) 徒歩4分 | 2,200万円 | 60㎡（２ＬＤＫ） | 2017 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 駅前町 | 三田(兵庫) 徒歩4分 | 2,300万円 | 60㎡（２ＬＤＫ） | 2017 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 駅前町 | 三田(兵庫) 徒歩4分 | 2,400万円 | 65㎡（２ＬＤＫ） | 2017 | 2025年7〜9月 |
| マンション | すずかけ台 | 南ウッディタウン 徒歩6分 | 2,700万円 | 80㎡（３ＬＤＫ） | 2007 | 2025年10〜12月 |
| マンション | すずかけ台 | 南ウッディタウン 徒歩5分 | 2,900万円 | 90㎡（３ＬＤＫ） | 2008 | 2025年7〜9月 |
| マンション | すずかけ台 | 南ウッディタウン 徒歩5分 | 3,000万円 | 85㎡（３ＬＤＫ） | 2008 | 2025年7〜9月 |
| マンション | すずかけ台 | 南ウッディタウン 徒歩10分 | 3,200万円 | 95㎡（４ＬＤＫ） | 2007 | 2026年1〜3月 |
| マンション | すずかけ台 | 南ウッディタウン 徒歩5分 | 3,700万円 | 115㎡（４ＬＤＫ） | 2008 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 上井沢 | 広野(兵庫) 徒歩10分 | 180万円 | 延床55㎡／土地85㎡ | 1968 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 南が丘 | 横山(兵庫) 徒歩10分 | 800万円 | 延床125㎡／土地210㎡ | 1967 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | つつじが丘北 | 相野 | 1,100万円 | 延床115㎡／土地205㎡ | 1993 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | つつじが丘北 | 相野 | 1,300万円 | 延床115㎡／土地205㎡ | 2002 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | つつじが丘北 | 相野 | 1,500万円 | 延床115㎡／土地195㎡ | 1994 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 武庫が丘 | フラワータウン 徒歩10分 | 1,700万円 | 延床115㎡／土地230㎡ | 1982 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 弥生が丘 | フラワータウン | 1,800万円 | 延床140㎡／土地235㎡ | 1991 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 下深田 | フラワータウン 徒歩15分 | 2,000万円 | 延床100㎡／土地145㎡ | 2007 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 横山町 | 横山(兵庫) 徒歩5分 | 2,100万円 | 延床85㎡／土地135㎡ | 1987 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | あかしあ台 | 南ウッディタウン 徒歩10分 | 2,200万円 | 延床125㎡／土地270㎡ | 1988 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 狭間が丘 | フラワータウン 徒歩20分 | 2,300万円 | 延床135㎡／土地275㎡ | 1984 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 富士が丘 | フラワータウン 徒歩20分 | 2,500万円 | 延床200㎡／土地250㎡ | 1992 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | すずかけ台 | 南ウッディタウン 徒歩15分 | 2,700万円 | 延床135㎡／土地230㎡ | 1988 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | あかしあ台 | 南ウッディタウン 徒歩10分 | 2,800万円 | 延床120㎡／土地195㎡ | 2001 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | けやき台 | ウッディタウン中央 | 3,000万円 | 延床120㎡／土地220㎡ | 1991 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | つつじが丘南 | 相野 | 3,200万円 | 延床105㎡／土地205㎡ | 2025 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 弥生が丘 | フラワータウン 徒歩15分 | 3,300万円 | 延床155㎡／土地215㎡ | 1992 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | ゆりのき台 | ウッディタウン中央 徒歩10分 | 3,500万円 | 延床135㎡／土地230㎡ | 1996 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 富士が丘 | フラワータウン 徒歩25分 | 3,600万円 | 延床135㎡／土地260㎡ | 2008 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 学園 | 新三田 | 3,900万円 | 延床135㎡／土地365㎡ | 2013 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | あかしあ台 | ウッディタウン中央 徒歩20分 | 4,100万円 | 延床115㎡／土地165㎡ | 2017 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | けやき台 | ウッディタウン中央 徒歩10分 | 4,400万円 | 延床130㎡／土地255㎡ | 1992 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | ゆりのき台 | ウッディタウン中央 徒歩20分 | 4,600万円 | 延床110㎡／土地175㎡ | 2016 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 狭間が丘 | フラワータウン 徒歩20分 | 5,800万円 | 延床140㎡／土地365㎡ | 2016 | 2025年7〜9月 |
| 土地 | 上青野 | 相野 | 1万円 | 165㎡ | 2025年7〜9月 | |
| 土地 | 洞 | 相野 徒歩29分 | 25万円 | 730㎡ | 2025年10〜12月 | |
| 土地 | 藍本 | 藍本 徒歩20分 | 350万円 | 250㎡ | 2025年4〜6月 | |
| 土地 | 広野 | 広野(兵庫) 徒歩1分 | 730万円 | 320㎡ | 2026年1〜3月 | |
| 土地 | 南が丘 | 横山(兵庫) 徒歩9分 | 1,400万円 | 115㎡ | 2025年10〜12月 | |
| 土地 | あかしあ台 | 南ウッディタウン 徒歩7分 | 1,900万円 | 230㎡ | 2025年4〜6月 | |
| 土地 | 三田町 | 三田本町 徒歩8分 | 2,500万円 | 135㎡ | 2025年10〜12月 | |
| 土地 | 屋敷町 | 三田本町 徒歩15分 | 1億3,000万円 | 1300㎡ | 2026年1〜3月 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報・成約価格情報をもとに当社が抜粋・作成（上記表は当社の成約事例ではありません）。価格は立地・状態など個別条件で大きく異なります。
三田市全域に対応。下記にない町名もご相談ください。
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それでも直近1年に三田市で成約した中古マンションの㎡単価は19.0万円。4年前の15.8万円から約20.3％上がっています。しかも両期間で売れた物件の築年中央値はどちらも1994年で一致しています。物件の中身が変わったのではなく、同じような物件が実際に高く売れるようになっているということです。
三田の住宅市場は北摂三田ニュータウンに集中しており、直近1年のマンション成約122件のうち71件がフラワータウン・南ウッディタウン・ウッディタウン中央の3駅圏です。まずはご自宅がどの市場に属しているのかを、実際の成約データでお示しするところから始めさせてください。
人口減とマンションの値上がりが同時に起きている市。三田は「市の傾向」で判断すると間違えます。
三田市の住宅市場は北摂三田ニュータウンに集中しています。直近1年の戸建総額中央値はウッディタウン中央3,500万円に対し相野1,100万円で約3.2倍。三田駅圏の戸建は2,200万円から1,850万円へ下がっており、ニュータウンとは逆の動きです。国土交通省の成約データをもとに、ご自宅がどこに位置するかを件数と中央値でご説明します。
三田市の中古マンションは、直近1年と4年前で売れた物件の築年中央値がどちらも1994年です。だからこそ㎡単価の20.3％上昇は実勢の変化として説明できます。当社は総額の増減だけでなく、築年・面積・駅距離をそろえた比較で価格の根拠をお示しします。
当社は売主様の利益を最優先します。他社への物件紹介を制限する囲い込みは行わず、最も高く買う買主に届く売り方を選びます。査定は無料、査定後に売却をお約束いただく必要はありません。
| 会社名 | 株式会社Estate＆Co. |
|---|---|
| 事業内容 | 不動産売却専門店 神戸本店 |
| 免許番号 | 兵庫県知事（2）第12171号 |
| 所在地 | 〒650-0034 兵庫県神戸市中央区京町79 |
| 電話番号 | 078-392-2300 |
| 営業時間 | 10:00–19:00／水曜定休 |
三田の不動産売却について、査定・ご相談はすべて無料です。売却するかどうかを決めていない段階でも、現在の価格をお伝えします。
売主・買主の両方から手数料を得たい——その動機が「囲い込み」を生み、売主が損をすることがあります。
向き合うのは売主様、ただ一人。レインズに適正公開して広く買主を募り、最も高く評価する方へおつなぎします。
情報を抱え込まず市場へ公開。買主候補を最大化し、競争原理で価格を引き上げます。
売主様の利益を基準に交渉。一円でも高く、を貫きます。
高く売る「仲介」か、確実・最短で現金化する「自社買取」か。事情で選べます。
フォーム・お電話・LINEから。「相場だけ知りたい」でも構いません。
三田市の成約データをもとに、根拠を添えて査定価格をご提示します。
スケジュール・想定価格・諸費用・税務まで分かりやすくご説明します。
レインズ・各ポータルへ適正に公開。囲い込みなく、広く買主を募集します。
条件交渉から契約・決済・登記まで、責任をもって安全に完了させます。
いただいた情報は査定とご連絡のみに使用し、第三者へ提供することはありません。
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