白川台のマンション、いくらで売れますか？専有70㎡が415万円、須磨ニュータウンで4番目

神戸市須磨区の白川台で、直近1年に成約した中古マンション22件。中央値は415万円でした。

専有70㎡、築1978年、駅徒歩23分。22件すべてが名谷駅を最寄りとします。

同じ町の戸建11件は2,100万円、土地170㎡。5.1倍の差です。

白川台の人口は、どうなっていますか？

結論：人口▲9.7％、高齢化率37.3％。北須磨全体とほぼ同水準です。

人口8,555人→7,725人（▲830人、▲9.7％）、世帯4,497→4,213（▲284、▲6.3％）。

高齢化率36.2％→37.3％（＋1.1ポイント）、年少人口比率9.8％→9.7％、1世帯あたり人員1.90人→1.83人。

北須磨支所管内は人口88,014人→82,578人（▲6.2％）、高齢化率35.3％→37.2％。

白川台の高齢化率37.3％は、北須磨全体37.2％とほぼ同じ。当社が集計した須磨ニュータウンの他の町では、横尾44.8％、高倉台43.2％、北落合35.8％。白川台は中位にあたります。

マンション415万円という水準を、どう読みますか？

結論：須磨ニュータウン5団地で4番目。徒歩23分と築1978年の組み合わせです。

当社が同じ期間で集計した中央値は、竜が台1,650万円（徒歩7分）、北落合1,000万円（25分）、横尾600万円、白川台415万円（23分）、高倉台225万円（30分）。

白川台の専有70㎡は、竜が台・北落合と同じ規模です。差は築年と駅距離。白川台の築1978年に対し、竜が台は1979年、北落合は1984年。

戸建11件は土地170㎡・延床125㎡・築1992年で2,100万円、駅徒歩25分。土地のみは2件で1,200万円、165㎡（㎡あたり約7.3万円）。

同じ町でマンション415万円、戸建2,100万円。種別が違えば別の市場です。

売主にとって、この数字は何を意味しますか？

1つめ。「須磨ニュータウンの相場」を当てはめないでください。竜が台1,650万円と高倉台225万円で7.3倍。白川台415万円はその間です。ネットの一括りの数字は、あなたの物件の参考になりません。

2つめ。マンションは管理状況で差がつきます。415万円という水準では価格の調整余地が小さい。修繕積立金残高、長期修繕計画、エレベーターの有無。築48年の市場では必ず確認されます。

3つめ。戸建をお持ちなら5.1倍の別市場です。2,100万円・土地170㎡（約51坪）・築1992年。マンションの数字を見て諦める必要はありません。ただし11件と少なく、中央値はぶれやすい点にご注意ください。

4つめ。人口が5年で9.7％減っています。世帯の減り方（6.3％）より人口の減り方が大きい。世帯が縮小している段階で、相続・住み替えの売却がこれから続く局面です。

まとめ

• 白川台のマンション22件は415万円・専有70㎡・築1978年・駅徒歩23分。22件すべてが名谷駅
• 須磨ニュータウン5団地では4番目。竜が台1,650万円との差は4.0倍
• 戸建11件は2,100万円・土地170㎡・築1992年。マンションの5.1倍
• 人口7,725人（5年で▲9.7％）、高齢化率37.3％は北須磨全体とほぼ同水準

ご自宅がいくらで売れるか、調べてみませんか

ここまでの数字は、あくまで町全体の中央値です。同じ町のなかでも、築年・面積・接道条件・階数で価格は大きく変わります。

株式会社Estate&Co.は神戸市中央区京町に本店を置く不動産売却専門店です。国土交通省の成約データと、各自治体の統計をもとに、お住まいの地域の実勢に沿った査定をご提供しています。

「いま売ったらいくらか」を知っておくだけでも、判断の材料になります。売却を決めていない段階でのご相談も承っています。