坂の上のマンションは売れますか？逆瀬川から坂を上がった先で専有80㎡が1,200万円

兵庫県宝塚市の逆瀬台で、直近1年に成約した中古マンション20件。中央値は1,200万円、専有80㎡でした。

築1980年、駅徒歩30分。20件のうち19件が阪急逆瀬川駅を最寄りとします。

同じ町の戸建14件は2,300万円、土地190㎡。約57坪あります。

逆瀬台では、何がいくらで売れていますか？

結論：戸建2,300万円（14件）、マンション1,200万円（20件）、土地2,800万円（1件）。

マンション20件は専有80㎡・築1980年・駅徒歩30分で1,200万円。

戸建14件は土地190㎡・延床120㎡・築1985年で2,300万円、駅徒歩25分。14件すべてが逆瀬川駅です。

土地のみは1件で2,800万円、220㎡。㎡あたり約12.7万円です。

専有80㎡という広さに注目してください。神戸都心のマンションは専有55〜68㎡。逆瀬台は12〜25㎡広い。㎡単価に直すと約15万円です。

宝塚市の他の町と比べると、どうですか？

結論：「駅から遠く、広い」という点で共通しています。

当社が同じ期間で集計した宝塚市の中古マンション中央値は、すみれガ丘1,600万円（専有80㎡・築1993年・徒歩30分）、逆瀬台1,200万円（専有80㎡・築1980年・徒歩30分）、中山桜台950万円（専有70㎡・築1988年・徒歩30分）。

3町とも駅徒歩30分。そして専有面積は70〜80㎡と、いずれも都心より広い。

差がついているのは築年です。すみれガ丘1993年、中山桜台1988年、逆瀬台1980年。

専有80㎡で同じすみれガ丘と逆瀬台の差400万円は、築年13年の差といえます。

売主にとって、この数字は何を意味しますか？

1つめ。「駅徒歩30分」を先頭に書かないでください。この町は丘陵地にあります。書くべきはバス便の系統・本数・所要時間。「専有80㎡・1,200万円台」を先に出すほうが反応は取れます。

2つめ。専有80㎡を数字で書いてください。神戸都心より12〜25㎡広い。「同じ予算でひと部屋多い」という比較が効きます。間取りと収納も具体的に。

3つめ。マンションは築1980年が中央値です。いま築46年。1981年6月施行の新耐震基準より前にあたる可能性が高い年代です。買い手の住宅ローン条件に影響するため、確認申請日の書類を先に確認してください。あわせて修繕積立金残高と長期修繕計画も。

4つめ。戸建は土地190㎡が武器です。約57坪。二世帯、複数台の駐車、庭。宝塚市内でも広い部類です。ただし14件と事例は多くないので、中央値はぶれやすい点にご注意ください。

まとめ

• 逆瀬台のマンション20件は1,200万円・専有80㎡・築1980年・駅徒歩30分
• 戸建14件は2,300万円・土地190㎡（約57坪）・延床120㎡・築1985年
• 宝塚市3町の比較では、すみれガ丘1,600万円・中山桜台950万円の中間
• 3町とも駅徒歩30分。差がついているのは築年（1993年・1988年・1980年）

ご自宅がいくらで売れるか、調べてみませんか

ここまでの数字は、あくまで町全体の中央値です。同じ町のなかでも、築年・面積・接道条件・階数で価格は大きく変わります。

株式会社Estate&Co.は神戸市中央区京町に本店を置く不動産売却専門店です。国土交通省の成約データと、各自治体の統計をもとに、お住まいの地域の実勢に沿った査定をご提供しています。

「いま売ったらいくらか」を知っておくだけでも、判断の材料になります。売却を決めていない段階でのご相談も承っています。