すみれガ丘の家、いくらで売れますか？61件すべてマンション、戸建の事例は0件

兵庫県宝塚市のすみれガ丘で、直近1年に成約した61件。そのすべてが中古マンションでした。

戸建の成約は0件。土地の成約も0件です。

中央値は1,600万円、専有80㎡、築1993年、駅徒歩30分。この専有80㎡という広さが、この町の性格を決めています。

すみれガ丘では、何が売れていますか？

結論：61件すべてがマンション。1,600万円、専有80㎡です。

最寄駅はJR宝塚で61件すべて。駅徒歩は中央値30分です。

専有80㎡というのは、神戸都心のマンション（専有55〜68㎡）と比べて明らかに広い。駅からの距離と引き換えに、広さを取る町だということです。

そして戸建・土地の成約が0件ということは、この町で戸建を売る場合、町内に比較事例が存在しないということでもあります。

住んでいるのは、どんな人たちですか？

結論：1世帯あたり2.23人。宝塚市平均2.12人を上回ります。

宝塚市の統計によると、すみれガ丘1〜3丁目の人口は6,798人（2024年12月末）、世帯数3,048。面積は3丁目あわせて45.6ヘクタールです。

2023年1月からの2年間で人口は258人（3.7％）減りましたが、世帯数は28世帯（0.9％）の減少にとどまっています。

1世帯2.23人は市平均を上回る数字です。単身ではなく、家族世帯が住み続けている町だと読めます。専有80㎡というマンションの広さと整合します。

男性3,167人に対し女性3,631人。女性が464人多い構成です。

売主にとって、この数字は何を意味しますか？

1つめ。買い手はファミリー層です。専有80㎡、1世帯2.23人。単身向けの訴求は的を外します。部屋数、収納、駐車場、周辺の学校や公園を具体的に書いてください。

2つめ。広さを前に出してください。「駅徒歩30分」を最初に書くと不利です。「専有80㎡・1,600万円台」を先に出せば、同じ物件がまったく違って見えます。神戸市内で80㎡を1,600万円で買うのは容易ではありません。

3つめ。年間61件は多い市場です。比較事例が豊富なので、相場から外れた価格では動きません。逆に適正価格なら反応は出ます。管理費・修繕積立金を先に確認しておいてください。

戸建をお持ちの場合。町内に成約事例が1件もありません。宝塚市全体や周辺の団地から事例を探す必要があります。

まとめ

• すみれガ丘の直近1年の成約は61件すべてが中古マンション。1,600万円・専有80㎡・築1993年
• 戸建・土地の成約は0件。最寄駅はJR宝塚で61件すべて、駅徒歩30分
• 人口6,798人、世帯3,048、1世帯2.23人（宝塚市平均2.12人）
• 2年間で人口は3.7％減ったが、世帯数は0.9％減にとどまる

ご自宅がいくらで売れるか、調べてみませんか

ここまでの数字は、あくまで町全体の中央値です。同じ町のなかでも、築年・面積・階数・向き・接道条件で価格は大きく変わります。

株式会社Estate&Co.は神戸市中央区京町に本店を置く不動産売却専門店です。国土交通省の成約データと、各自治体の統計をもとに、お住まいの町の実勢に沿った査定をご提供しています。

「いま売ったらいくらか」を知っておくだけでも、判断の材料になります。売却を決めていない段階でのご相談も承っています。