査定も相談も無料。囲い込みをしない“売却専門”が、100％あなたの味方として、宝塚の大切な資産の最高値を追求します。
宝塚市の相場と買主層を熟知。エリアごとの特性を踏まえ、的確な売値とスピード成約へ導きます。
買主集客ではなく、売主様の高値・安全売却を最優先。レインズへ適正公開し、囲い込みは一切いたしません。
査定・相談はすべて無料、秘密厳守。相続・離婚・住宅ローンなど、デリケートな事情にも提携士業と連携して対応します。
2025年国勢調査の人口速報によると、宝塚市の人口は217,163人。2020年から9,269人減り、減少率4.09％は阪神間で最大でした（西宮市▲0.57％、尼崎市▲0.53％、伊丹市▲1.51％、川西市▲1.72％）。
ところが不動産の数字は逆を向いています。直近1年の戸建の成約総額中央値は3,500万円で、4年前の3,000万円から約16.7％の上昇。成約件数は176件から298件へ約69％増えました。土地1㎡あたりの中央値も20.5万円から23.2万円へ約13.2％上がっています。
人口減と価格上昇が同時に起きる理由は珍しくありません。市全体の人口が減っても、条件のよい住宅地に買主が集中すれば、そのエリアの価格は上がります。売主として大切なのは、市の人口動向ではなく、ご自宅のあるエリアに買主がついているかどうかです。
一方で中古マンションは動いていません。直近1年の㎡単価の中央値は25.3万円で、4年前の25.7万円からほぼ横ばい。成約件数も375件から386件と微増にとどまります。
ここで重要なのは、両期間で売れたマンションの築年中央値がどちらも1994年で一致している点です。物件の中身が変わったのではなく、同じような物件が同じような価格で売れ続けているということです。
駅別に見ると開きは大きくなります。中古マンションの㎡単価は宝塚南口51.3万円に対し中山観音11.8万円で約4.3倍。4年前との比較でも、清荒神が24.3万円から39.2万円へ約61％上がった一方、雲雀丘花屋敷は33.0万円から19.3万円へ下がりました。戸建でも清荒神は2,400万円から4,400万円へ約83％上昇しています。
町丁別ではすみれガ丘の成約が44件と最も多く、中山桜台30件、逆瀬台24件、中山五月台21件と、山手のニュータウンで世代交代が進んでいることがうかがえます。
人口は減っても戸建は4年で16.7％上昇。宝塚は買主が選び直している市場です。
直近1年（2025年4月〜2026年3月）の成約データでは、宝塚市の中古マンションは㎡単価の中央値が25.3万円、総額の中央値が2,000万円（386件）。戸建は総額の中央値が3,500万円（298件）、土地面積の中央値は155㎡です。
4年前（2021年4月〜2022年3月）と比べると、戸建は総額中央値が3,000万円から3,500万円へ約16.7％、土地1㎡あたりでは20.5万円から23.2万円へ約13.2％の上昇。成約件数は176件から298件へ約69％増えました。
中古マンションは㎡単価が25.7万円から25.3万円とほぼ横ばいです。両期間で築年中央値がどちらも1994年と一致しているため、これは物件構成の影響ではなく実勢がほぼ変わっていないことを示しています。
築年帯で見ても大きな差はありません。2011年以降築が53.3万円→60.0万円（＋12.6％）、2001〜2010年築が44.7万円→46.2万円（＋3.4％）、1991〜2000年築は25.7万円で変化なし、1980年以前築は13.6万円→14.0万円と、いずれも小幅な動きです。宝塚のマンションは築年に関係なく安定しているという読み方ができます。
当社では総額だけでなく、築年・面積・駅距離をそろえた比較で価格の根拠をお示しします。
※相場は立地・築年数・面積・室内状態で大きく異なります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
「いくらで売れているのか」を、実際のデータでご確認ください。
| 最寄駅 | マンション ㎡単価 中央値（70㎡換算の目安） | 戸建 中央値（件数） |
|---|---|---|
| 宝塚南口 | 51.3万円/㎡（63件）・70㎡換算 約3590万円 | 4,850万円（18件） |
| 清荒神 | 39.2万円/㎡（20件）・70㎡換算 約2750万円 | 4,400万円（20件） |
| 中山寺 | 35万円/㎡（12件）・70㎡換算 約2450万円 | 4,000万円（13件） |
| 仁川 | 33.8万円/㎡（24件）・70㎡換算 約2370万円 | 3,450万円（12件） |
| 宝塚 | 30.7万円/㎡（102件）・70㎡換算 約2150万円 | 3,400万円（42件） |
| 売布神社 | 26万円/㎡（15件）・70㎡換算 約1820万円 | 3,800万円（29件） |
| 山本 | 25.7万円/㎡（23件）・70㎡換算 約1800万円 | 4,200万円（27件） |
| 川西能勢口 | — | 2,700万円（9件） |
| 小林 | 20万円/㎡（27件）・70㎡換算 約1400万円 | 3,400万円（27件） |
| 雲雀丘花屋敷 | 19.3万円/㎡（10件）・70㎡換算 約1350万円 | 2,900万円（22件） |
| 逆瀬川 | 18.8万円/㎡（51件）・70㎡換算 約1320万円 | 3,000万円（45件） |
| 中山観音 | 11.8万円/㎡（36件）・70㎡換算 約830万円 | 3,600万円（29件） |
※国土交通省「不動産情報ライブラリ」の直近1年（2025年4月〜2026年3月）の取引・成約データをもとに当社が集計（中央値・調査時点の参考値）。物件の状態・立地により実際の価格は大きく異なります。
| 種別 | エリア | 最寄駅 | 価格 | 面積 | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| マンション | 宝梅 | 逆瀬川 徒歩13分 | 130万円 | 65㎡（４ＤＫ） | 1969 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 中山五月台 | 300万円 | 85㎡（３ＬＤＫ） | 1981 | 2025年4〜6月 | |
| マンション | 宝梅 | 宝塚南口 徒歩13分 | 560万円 | 65㎡（３ＬＤＫ） | 1969 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 亀井町 | 小林(兵庫) | 730万円 | 65㎡（３ＬＤＫ） | 1973 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 中山桜台 | 中山観音 | 880万円 | 65㎡（３ＬＤＫ） | 1986 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 小浜 | 逆瀬川 | 1,000万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1979 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 伊孑志 | 逆瀬川 徒歩9分 | 1,100万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1973 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 野上 | 逆瀬川 徒歩17分 | 1,200万円 | 85㎡（４ＬＤＫ） | 1980 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 平井山荘 | 山本(兵庫) 徒歩10分 | 1,300万円 | 75㎡（２ＬＤＫ） | 1989 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 中山五月台 | 中山観音 | 1,400万円 | 90㎡（４ＬＤＫ） | 1981 | 2025年7〜9月 |
| マンション | すみれガ丘 | 宝塚 | 1,500万円 | 95㎡（２ＬＤＫ） | 1990 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 逆瀬川 | 逆瀬川 徒歩3分 | 1,600万円 | 80㎡（４ＬＤＫ） | 1987 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 南ひばりガ丘 | 雲雀丘花屋敷 徒歩13分 | 1,700万円 | 80㎡（３ＬＤＫ） | 1995 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 口谷西 | 山本(兵庫) 徒歩20分 | 1,800万円 | 165㎡（３ＬＤＫ） | 1990 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 川面 | 清荒神 徒歩8分 | 2,000万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 1981 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 平井 | 山本(兵庫) 徒歩11分 | 2,100万円 | 90㎡（４ＬＤＫ） | 1998 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 梅野町 | 宝塚南口 徒歩7分 | 2,300万円 | 80㎡（２ＬＤＫ） | 1991 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 栄町 | 宝塚 徒歩2分 | 2,600万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1981 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 小林 | 逆瀬川 徒歩12分 | 2,800万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 2001 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 長尾町 | 中山寺 徒歩15分 | 2,900万円 | 60㎡（１ＬＤＫ＋Ｓ） | 2016 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 売布東の町 | 売布神社 徒歩5分 | 3,100万円 | 80㎡（３ＬＤＫ） | 1997 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 栄町 | 宝塚 徒歩6分 | 3,300万円 | 70㎡（２ＬＤＫ＋Ｓ） | 2005 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 湯本町 | 宝塚南口 徒歩4分 | 3,500万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 2002 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 旭町 | 清荒神 徒歩4分 | 3,700万円 | 90㎡（４ＬＤＫ） | 2000 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 仁川北 | 仁川 徒歩6分 | 4,000万円 | 90㎡（３ＬＤＫ） | 1998 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 湯本町 | 宝塚 徒歩4分 | 4,200万円 | 90㎡（４ＬＤＫ） | 2000 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 栄町 | 宝塚 徒歩5分 | 4,500万円 | 80㎡（３ＬＤＫ） | 2000 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 湯本町 | 宝塚 徒歩4分 | 4,800万円 | 90㎡（４ＬＤＫ） | 2000 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 湯本町 | 宝塚 徒歩5分 | 5,300万円 | 85㎡（４ＬＤＫ） | 2018 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 武庫川町 | 清荒神 徒歩7分 | 1億6,000万円 | 200㎡（２ＬＤＫ＋Ｓ） | 2008 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 長寿ガ丘 | 宝塚 徒歩20分 | 100万円 | 延床105㎡／土地220㎡ | 1981 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | ふじガ丘 | 雲雀丘花屋敷 | 700万円 | 延床150㎡／土地190㎡ | 1998 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 平井 | 山本(兵庫) 徒歩5分 | 1,300万円 | 延床115㎡／土地145㎡ | 1962 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 谷口町 | 小林(兵庫) 徒歩10分 | 1,800万円 | 延床95㎡／土地105㎡ | 1983 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 中山桜台 | 中山観音 | 2,000万円 | 延床185㎡／土地215㎡ | 1994 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 宝梅 | 宝塚南口 徒歩20分 | 2,200万円 | 延床100㎡／土地125㎡ | 2004 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 高司 | 仁川 | 2,500万円 | 延床105㎡／土地110㎡ | 2005 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 花屋敷松ガ丘 | 川西能勢口 | 2,700万円 | 延床120㎡／土地300㎡ | 1997 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 花屋敷つつじガ丘 | 雲雀丘花屋敷 徒歩15分 | 2,900万円 | 延床110㎡／土地150㎡ | 2006 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 雲雀丘 | 雲雀丘花屋敷 徒歩10分 | 3,100万円 | 延床115㎡／土地315㎡ | 1963 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 花屋敷松ガ丘 | 川西能勢口 | 3,300万円 | 延床105㎡／土地125㎡ | 2025 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 宝松苑 | 宝塚南口 徒歩15分 | 3,500万円 | 延床160㎡／土地155㎡ | 1997 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 安倉北 | 売布神社 徒歩20分 | 3,600万円 | 延床100㎡／土地100㎡ | 2025 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 南ひばりガ丘 | 山本(兵庫) 徒歩15分 | 3,800万円 | 延床100㎡／土地90㎡ | 2025 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 安倉北 | 売布神社 徒歩20分 | 3,900万円 | 延床95㎡／土地105㎡ | 2025 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 福井町 | 逆瀬川 徒歩15分 | 4,100万円 | 延床100㎡／土地145㎡ | 2025 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 安倉南 | 宝塚 | 4,300万円 | 延床105㎡／土地100㎡ | 2026 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 鶴の荘 | 清荒神 徒歩15分 | 4,500万円 | 延床105㎡／土地125㎡ | 2025 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 逆瀬台 | 逆瀬川 | 4,700万円 | 延床110㎡／土地240㎡ | 2025 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 山本丸橋 | 山本(兵庫) 徒歩15分 | 4,900万円 | 延床105㎡／土地105㎡ | 2021 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 売布ガ丘 | 売布神社 徒歩10分 | 5,200万円 | 延床110㎡／土地155㎡ | 2025 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 野上 | 逆瀬川 徒歩10分 | 5,900万円 | 延床145㎡／土地215㎡ | 2002 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 清荒神 | 清荒神 徒歩10分 | 6,800万円 | 延床130㎡／土地215㎡ | 2024 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 南口 | 宝塚南口 徒歩5分 | 1億4,000万円 | 延床230㎡／土地370㎡ | 1999 | 2025年7〜9月 |
| 土地 | 切畑 | 中山寺 | 30万円 | 790㎡ | 2025年4〜6月 | |
| 土地 | 平井 | 山本(兵庫) 徒歩8分 | 1,500万円 | 160㎡ | 2026年1〜3月 | |
| 土地 | 福井町 | 逆瀬川 徒歩14分 | 2,300万円 | 110㎡ | 2025年4〜6月 | |
| 土地 | 大成町 | 小林(兵庫) 徒歩10分 | 2,800万円 | 100㎡ | 2026年1〜3月 | |
| 土地 | 大成町 | 小林(兵庫) 徒歩9分 | 3,100万円 | 185㎡ | 2026年1〜3月 | |
| 土地 | 千種 | 逆瀬川 徒歩13分 | 3,800万円 | 165㎡ | 2025年7〜9月 | |
| 土地 | 山本中 | 山本(兵庫) 徒歩6分 | 5,800万円 | 260㎡ | 2025年10〜12月 | |
| 土地 | 小浜 | 売布神社 徒歩19分 | 2億4,000万円 | 1400㎡ | 2025年4〜6月 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報・成約価格情報をもとに当社が抜粋・作成（上記表は当社の成約事例ではありません）。価格は立地・状態など個別条件で大きく異なります。
宝塚市全域に対応。下記にない町名もご相談ください。
宝塚市に特化した、売却のヒント・相場・事例。
宝塚市では、この5年で人口が9,269人（-4.09%）減り、世帯数も743減りました。2025年1…
続きを読む →宝塚市で家を売るとき、「そのうち再開発があるかもしれない」と待つ理由を探していませんか。宝塚市の市街…
続きを読む →宝塚市の戸建は、用途地域が違うだけで成約価格が1.9倍変わります。直近1年に成約した487件を用途地…
続きを読む →宝塚市の戸建は、町が違うだけで㎡単価が5.6倍変わります。直近1年に成約した487件を町丁別に集計す…
続きを読む →宝塚市で戸建を売るとき、前の道の幅を測ったことがあるでしょうか。直近1年に成約した宝塚市の戸建のうち…
続きを読む →宝塚市で戸建を売るとき、1,000万円台前半は「築年が古いから仕方ない」と考えて選ばれやすい価格です…
続きを読む →2025年国勢調査の速報で、宝塚市の人口は217,163人。2020年から9,269人・4.09％の減少で、阪神間では最も大きな減り方でした。
それでも直近1年の戸建の成約総額中央値は3,500万円で、4年前の3,000万円から約16.7％上がっています。土地1㎡あたりでも20.5万円から23.2万円へ約13.2％の上昇。成約件数は176件から298件へ約69％増えました。
人口が減っている市で、戸建は値上がりし、取引量も増えている。この2つは矛盾しません。買主が「どこに住むか」を選び直しているだけです。ただし市内でも駅によって動きは分かれています。まずはご自宅がどの市場に属しているのかを、実際の成約データでお示しするところから始めさせてください。
人口減と戸建の値上がりが同時に起きている市。宝塚は「市の傾向」で判断すると間違えます。
宝塚市では戸建とマンションで動きがはっきり分かれています。直近1年の戸建は総額中央値が4年前より約16.7％上昇した一方、中古マンションの㎡単価は25.7万円から25.3万円とほぼ横ばいです。しかもマンションは両期間で築年中央値がどちらも1994年。同じ条件で横ばいという事実を踏まえて価格を設計します。
直近1年の中古マンション㎡単価の中央値は、宝塚南口51.3万円に対し中山観音11.8万円で約4.3倍の開きがあります。阪急今津線の山手、宝塚線の駅前、そして山側のニュータウン。それぞれ買主層が違います。国土交通省の成約データをもとに、ご自宅がどこに位置するかを件数と中央値でご説明します。
当社は売主様の利益を最優先します。他社への物件紹介を制限する囲い込みは行わず、最も高く買う買主に届く売り方を選びます。査定は無料、査定後に売却をお約束いただく必要はありません。
| 会社名 | 株式会社Estate＆Co. |
|---|---|
| 事業内容 | 不動産売却専門店 神戸本店 |
| 免許番号 | 兵庫県知事（2）第12171号 |
| 所在地 | 〒650-0034 兵庫県神戸市中央区京町79 |
| 電話番号 | 078-392-2300 |
| 営業時間 | 10:00–19:00／水曜定休 |
宝塚の不動産売却について、査定・ご相談はすべて無料です。売却するかどうかを決めていない段階でも、現在の価格をお伝えします。
売主・買主の両方から手数料を得たい——その動機が「囲い込み」を生み、売主が損をすることがあります。
向き合うのは売主様、ただ一人。レインズに適正公開して広く買主を募り、最も高く評価する方へおつなぎします。
情報を抱え込まず市場へ公開。買主候補を最大化し、競争原理で価格を引き上げます。
売主様の利益を基準に交渉。一円でも高く、を貫きます。
高く売る「仲介」か、確実・最短で現金化する「自社買取」か。事情で選べます。
フォーム・お電話・LINEから。「相場だけ知りたい」でも構いません。
宝塚市の成約データをもとに、根拠を添えて査定価格をご提示します。
スケジュール・想定価格・諸費用・税務まで分かりやすくご説明します。
レインズ・各ポータルへ適正に公開。囲い込みなく、広く買主を募集します。
条件交渉から契約・決済・登記まで、責任をもって安全に完了させます。
いただいた情報は査定とご連絡のみに使用し、第三者へ提供することはありません。
査定無料・秘密厳守・しつこい営業なし。大切な資産を、最も高く、最も安全に。