駅徒歩30分の町の家は売れませんか？新築戸建が2,900万円で売れています

神戸市垂水区の青山台で、直近1年に成約した戸建11件。その建築年の中央値は2025年でした。

中央値が2025年ということは、成約した戸建の半分以上が新築だったということです。総額は2,900万円。

そして最寄駅からの距離は、徒歩30分。それでも新築が動いています。

青山台では、いま何がいくらで売れていますか？

結論：マンション47件が2,000万円、戸建11件が2,900万円。年間59件と、垂水区でも動きの多い町です。

マンションは専有70㎡・築2000年で2,000万円。47件と大半を占めます。

戸建は土地110㎡・延床95㎡・築2025年で2,900万円。この町では、いま建て替えと新規分譲が進んでいます。

最寄駅はJR垂水が55件。徒歩30分ですから、鉄道通勤よりも車とバスが生活の前提になる町です。

駅徒歩30分でも売れるのはなぜですか？

結論：この町の買い手は、駅までの分数で選んでいないからです。

年間59件が成約しています。これは垂水区のなかでも多いほうです。売れない町ではありません。

戸建の土地面積は110㎡。神戸市中心部の戸建（土地60〜70㎡が中心）と比べて広く、駐車スペースが現実的に取れます。

マンションの専有70㎡も、都心の55〜68㎡より広い。同じ予算で広さが取れることが、この町を選ぶ理由になっています。

売主にとって、この数字は何を意味しますか？

マンションをお持ちの場合。2,000万円・専有70㎡・築2000年が中央値です。年間47件が動くので比較事例は豊富。相場に沿った価格なら反応は出ます。

戸建・土地をお持ちの場合。新築が2,900万円で11件動いています。建て替え用地としての需要があるということです。古家付きでも、更地としての評価で売れる可能性があります。

訴求のポイント。「JR垂水まで徒歩30分」と書くと不利に見えます。バスの本数、車での所要時間、駐車台数を具体的に書いてください。この町の買い手はそこを見ています。

まとめ

• 青山台の直近1年の成約は59件。マンション2,000万円（47件・専有70㎡・築2000年）
• 戸建は2,900万円（11件・土地110㎡）。建築年の中央値は2025年で、半分以上が新築
• 最寄駅はJR垂水55件、徒歩30分。車とバスが前提の町
• 同じ予算で広さが取れることが、この町が選ばれる理由

ご自宅がいくらで売れるか、調べてみませんか

ここまでの数字は、あくまで町全体の中央値です。同じ町のなかでも、築年・面積・階数・向き・接道条件で価格は大きく変わります。

株式会社Estate&Co.は神戸市中央区京町に本店を置く不動産売却専門店です。国土交通省の成約データと、各自治体の統計をもとに、お住まいの町の実勢に沿った査定をご提供しています。

「いま売ったらいくらか」を知っておくだけでも、判断の材料になります。売却を決めていない段階でのご相談も承っています。