垂水区の戸建、1,000万円台前半は42件｜1,000万円未満には102件あります

垂水区で戸建を売るとき、1,000万円台前半は「まだ値がつく」と考えたくなる価格です。直近1年の成約500件を数えると、この帯は42件でした。1,000万円未満には102件あります。

売り出す価格をどこに置くかで、目の前にいる買い手の数が変わります。垂水区の直近1年の成約1,002件を価格帯ごとに並べると、買い手が集まっている帯と、そうでない帯がはっきり分かれました。

垂水区の戸建、価格帯ごとの成約件数

国土交通省の不動産情報ライブラリに登録された垂水区の戸建の成約500件を、価格帯ごとに数えました。中央値は2,800万円、面積の中央値は115㎡、建築年の中央値は2,005年です。

いちばん厚いのは3,000〜4,000万円の110件。この帯に価格を置ければ、買い手の母数がもっとも大きくなります。

1,000〜1,500万円は、前後の帯より買い手が少なくなっています

表の中で1か所、件数が落ち込む帯があります。1,000〜1,500万円が42件。ひとつ下の1,000万円未満が102件、ひとつ上の1,500〜2,000万円が38件ですから、前後の平均に対して60％の水準です。

ここで効いてくるのが面積と築年です。1,000〜1,500万円の面積の中央値は105㎡・建築年1,987年、1,500〜2,000万円は120㎡・1,985年でした。条件が近いのに帯だけがまたぐケースでは、上の帯に届かせるか、下の厚い帯に入れるかという判断になります。

ご自宅がどの帯に入るかを確かめる手順

1. 登記事項証明書で建築年と面積を確認する——広告やパンフレットの数字ではなく、登記簿の記載で見ます
2. 上の表で、その条件に近い帯を探す——面積と建築年の中央値が近い行が目安になります
3. その帯の件数を見る——件数が多い帯なら買い手の母数が大きく、少ない帯なら価格の置き方が効きます
4. 隣の帯との差を確認する——あと少しで上の帯に届くなら、そこを狙う価値があります

垂水区の町丁別・種別ごとの成約データは垂水区の不動産売却で公開しています。

よくある質問

垂水区の戸建は、いくらで売れていますか？
直近1年の成約500件の中央値は2,800万円です。もっとも厚い帯は3,000〜4,000万円の110件でした。

1,000万円台前半で売り出すと、買い手はどれくらいいますか？
1,000万円未満が102件、1,500〜2,000万円が38件に対し、1,000〜1,500万円は42件です。垂水区の戸建は3,000万円台に買い手の山があり、その一方で築年の古い物件が1,000万円未満に集まっています。中間の帯は相対的に薄くなります。

マンションの相場は？
垂水区のマンション425件の中央値は1,400万円です。1,000万円未満が147件でもっとも多く、戸建とは1,400万円の差があります。

まとめ

• 垂水区の戸建の成約500件のうち、いちばん厚い帯は3,000〜4,000万円の110件
• 1,000〜1,500万円は42件で、前後の帯の60％の水準
• 中央値は2,800万円、面積115㎡、建築年2,005年
• ご自宅がどの帯に入るかは、登記簿の面積と建築年を確認すれば当てはめられます

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報・成約価格情報のうち、垂水区の2025年第2四半期〜2026年第1四半期の1,002件を株式会社Estate&Co.が抽出・集計。価格帯別の集計は戸建500件を対象とし、面積・建築年・徒歩分数はいずれも各帯の中央値です。成約価格情報は戸建と中古マンションにのみ存在し、土地・農地・林地は不動産取引価格情報です。