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神戸市垂水区の相場と買主層を熟知。エリアごとの特性を踏まえ、的確な売値とスピード成約へ導きます。
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垂水区は人口約21万人が面積28.11km²に暮らす、神戸市でも屈指の住宅密集エリアです。同じ約21万人が住む北区の面積が240km²であることを考えると、その密度の差は9倍近くになります。JRと山陽電鉄が並走し、垂水駅から三ノ宮まで新快速で約15分という利便性が、この人口を支えてきました。
市場の特徴は構成比のバランスです。直近1年の成約は戸建291件・中古マンション287件とほぼ半々。マンション中心の湾岸区とも、戸建が7割を占める北区とも違い、両方の相場観がないと適正価格を判断できないエリアです。
また垂水駅周辺では「リノベーション・神戸 垂水活性化プラン」が進行中で、2025年9月に新しい垂水図書館が開館。垂水中央東地区の市街地再開発事業も動いており、駅前の姿はこれから変わっていきます。
成約件数は4年で44％増。値上がりを待つより、買主が多い今が好機です。
垂水区の成約価格の中央値は、戸建2,700万円（土地120㎡・延床100㎡・築2006年）、中古マンション1,400万円（専有75㎡・築1988年）です（直近1年）。
特徴的なのは、価格そのものが4年前（2021〜22年）とほとんど変わっていないことです。マンションの総額中央値は1,400万円で横ばい（㎡単価では＋3.7％）、戸建も＋3.8％。灘区のような上昇局面ではありません。一方で成約件数は戸建202件→291件（＋44％）、マンション257件→287件（＋12％）と大きく増えました。垂水区で起きているのは「値上がり」ではなく「流通量の増加」＝売りやすさの改善です。
そして駅による差が極めて大きく、マンションの㎡単価は学園都市駅27.1万円に対し朝霧駅6.9万円と約4倍の開きがあります。朝霧駅を最寄りとする神陵台・狩口台・南多聞台などは築50年前後の団地ストックが中心で中央値450万円。その一方、同じエリアで新築戸建が3,000万円台で成約しています。区の平均値では、まったく判断できません。
※相場は立地・築年数・面積・室内状態で大きく異なります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
「いくらで売れているのか」を、実際のデータでご確認ください。
| 最寄駅 | マンション ㎡単価 中央値（70㎡換算の目安） | 戸建 中央値（件数） |
|---|---|---|
| 学園都市駅 | 27.1万円/㎡（15件）・70㎡換算 約1,900万円 | 3,400万円（37件） |
| 滝の茶屋駅 | 14.2万円/㎡（12件）・70㎡換算 約990万円 | 3,400万円（15件） |
| 朝霧駅 | 6.9万円/㎡（45件）・70㎡換算 約480万円 | 3,200万円（24件） |
| 総合運動公園駅 | — | 2,550万円（8件） |
| 舞子駅 | 17.3万円/㎡（56件）・70㎡換算 約1,210万円 | 2,500万円（37件） |
| 東垂水駅 | — | 2,400万円（9件） |
| 霞ケ丘駅 | 16.8万円/㎡（5件）・70㎡換算 約1,180万円 | 2,350万円（6件） |
| 垂水駅 | 20.0万円/㎡（114件）・70㎡換算 約1,400万円 | 2,300万円（101件） |
| 西舞子駅 | 21.3万円/㎡（11件）・70㎡換算 約1,490万円 | 2,300万円（14件） |
| 塩屋駅 | 15.4万円/㎡（14件）・70㎡換算 約1,080万円 | 1,750万円（20件） |
※国土交通省「不動産情報ライブラリ」の直近1年（2025年4月〜2026年3月）の取引・成約データをもとに当社が集計（中央値・調査時点の参考値）。物件の状態・立地により実際の価格は大きく異なります。
| 種別 | エリア | 最寄駅 | 価格 | 面積 | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| マンション | 南多聞台 | 朝霧駅 | 100万円 | 50㎡（３ＤＫ） | 1967 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 上高丸 | 垂水駅 | 200万円 | 55㎡（３ＬＤＫ） | 1974 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 大町 | 垂水駅 徒歩15分 | 240万円 | 55㎡（３ＤＫ） | 1968 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 神陵台 | 朝霧駅 | 350万円 | 60㎡（４ＤＫ） | 1971 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 神陵台 | 朝霧駅 | 400万円 | 65㎡（２ＬＤＫ） | 1971 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 狩口台 | 朝霧駅 徒歩9分 | 480万円 | 60㎡（４Ｋ） | 1969 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 星が丘 | 垂水駅 | 600万円 | 50㎡（２ＬＤＫ） | 1994 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 西脇 | 舞子駅 | 750万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 1984 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 多聞台 | 舞子駅 | 850万円 | 55㎡（２ＬＤＫ） | 1987 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 本多聞 | 舞子駅 | 980万円 | 80㎡（３ＬＤＫ） | 1976 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 南多聞台 | 舞子駅 | 1,100万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1990 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 狩口台 | 西舞子駅 徒歩6分 | 1,200万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 1982 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 塩屋町 | 塩屋駅 徒歩11分 | 1,300万円 | 60㎡（３ＬＤＫ） | 1998 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 星が丘 | 垂水駅 徒歩20分 | 1,400万円 | 75㎡（２ＬＤＫ） | 1985 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 名谷町 | 垂水駅 | 1,500万円 | 85㎡（４ＬＤＫ） | 1998 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 名谷町 | 垂水駅 | 1,600万円 | 85㎡（４ＬＤＫ） | 2008 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 小束山本町 | 学園都市駅 | 1,800万円 | 80㎡（３ＬＤＫ） | 2001 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 星が丘 | 垂水駅 徒歩14分 | 2,000万円 | 80㎡（２ＬＤＫ） | 1999 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 千代が丘 | 垂水駅 | 2,200万円 | 95㎡（３ＬＤＫ） | 1998 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 西舞子 | 西舞子駅 徒歩4分 | 2,400万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 1988 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 青山台 | 垂水駅 | 2,800万円 | 100㎡（４ＬＤＫ） | 2000 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 星陵台 | 垂水駅 | 3,000万円 | 85㎡（３ＬＤＫ） | 2015 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 北舞子 | 舞子駅 徒歩15分 | 3,500万円 | 95㎡（４ＬＤＫ） | 2007 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 小束山手 | 学園都市駅 徒歩15分 | 4,000万円 | 75㎡（２ＬＤＫ） | 2020 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 塩屋町 | 塩屋駅 徒歩3分 | 4,600万円 | 75㎡（２ＬＤＫ） | 2007 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 向陽 | 垂水駅 | 100万円 | 土地55㎡/建物70㎡ | 1972 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 舞子坂 | 舞子駅 徒歩20分 | 280万円 | 土地155㎡/建物110㎡ | 1977 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 下畑町 | 塩屋駅 | 480万円 | 土地90㎡/建物95㎡ | 1982 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 千代が丘 | 垂水駅 徒歩25分 | 600万円 | 土地70㎡/建物70㎡ | 1997 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 神和台 | 総合運動公園駅 徒歩25分 | 850万円 | 土地165㎡/建物115㎡ | 1981 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 西舞子 | 朝霧駅 徒歩15分 | 1,300万円 | 土地290㎡/建物150㎡ | 1972 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 西舞子 | 西舞子駅 徒歩10分 | 1,500万円 | 土地150㎡/建物130㎡ | 1977 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 星が丘 | 山陽垂水駅 徒歩25分 | 1,700万円 | 土地65㎡/建物90㎡ | 1999 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 潮見が丘 | 垂水駅 | 1,900万円 | 土地175㎡/建物115㎡ | 1984 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 舞子坂 | 垂水駅 | 2,000万円 | 土地145㎡/建物120㎡ | 1996 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 桃山台 | 垂水駅 | 2,300万円 | 土地170㎡/建物130㎡ | 2003 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 小束山 | 学園都市駅 | 2,400万円 | 土地210㎡/建物125㎡ | 1998 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 福田 | 垂水駅 徒歩25分 | 2,600万円 | 土地90㎡/建物100㎡ | 2002 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 仲田 | 垂水駅 徒歩15分 | 2,800万円 | 土地90㎡/建物125㎡ | 2000 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 南多聞台 | 朝霧駅 | 2,900万円 | 土地95㎡/建物90㎡ | 2025 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 小束山 | 学園都市駅 徒歩25分 | 3,100万円 | 土地195㎡/建物105㎡ | 1985 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 桃山台 | 垂水駅 | 3,200万円 | 土地110㎡/建物95㎡ | 2025 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 神陵台 | 朝霧駅 | 3,300万円 | 土地135㎡/建物100㎡ | 2025 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 美山台 | 滝の茶屋駅 徒歩15分 | 3,500万円 | 土地165㎡/建物110㎡ | 2025 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 清水が丘 | 舞子駅 | 3,600万円 | 土地130㎡/建物95㎡ | 2018 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | つつじが丘 | 垂水駅 | 3,800万円 | 土地140㎡/建物105㎡ | 2025 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 学が丘 | 学園都市駅 | 4,000万円 | 土地115㎡/建物105㎡ | 2025 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | つつじが丘 | 垂水駅 | 4,100万円 | 土地175㎡/建物105㎡ | 2024 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 小束台 | 学園都市駅 徒歩20分 | 4,300万円 | 土地170㎡/建物125㎡ | 2014 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 北舞子 | 舞子駅 | 4,700万円 | 土地170㎡/建物100㎡ | 2026 | 2026年1〜3月 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報・成約価格情報をもとに当社が抜粋・作成（上記表は当社の成約事例ではありません）。価格は立地・状態など個別条件で大きく異なります。
垂水区は海側と山手、JR沿線と山陽沿線、新しい分譲地と築50年の団地が、狭いエリアの中に同居しています。同じ「垂水区」でも、道一本・坂一つで買主様の反応は変わります。戸建とマンションの両方を見てきた経験から、その物件に合った売り方をご提案します。「まだ売ると決めていない」段階のご相談も歓迎です。
神戸市垂水区全域に対応。下記にない町名もご相談ください。
神戸市垂水区に特化した、売却のヒント・相場・事例。
垂水区には空き家が13,470戸あります。総住宅数108,310戸に対して12.4%。兵庫県平均は1…
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続きを読む →垂水区で戸建を売るとき、前の道の幅を測ったことがあるでしょうか。直近1年に成約した垂水区の戸建のうち…
続きを読む →垂水区の相場は、この4年ほとんど動いていません。中古マンションの成約総額の中央値は1,400万円で横ばい、戸建も＋3.8％。灘区のような上昇局面ではないというのが、数字が示す事実です。
ただし、売れる量は明確に増えています。戸建の成約件数は4年前の202件から291件へ、約44％増えました。つまり垂水区で今起きているのは「値上がり」ではなく「買主がついている」という変化です。待てば高く売れる、という前提が働きにくい市場では、動くタイミングの判断が価格そのものより重要になります。まずは現在の価格を知るところから、ご一緒させてください。
価格は横ばい、でも成約件数は44％増。垂水区は「いつ動くか」で結果が変わる市場です。
垂水区の成約は戸建291件・マンション287件とほぼ半々です。どちらか一方の相場観だけでは競合物件を読み違えます。両方の市場を見たうえで、適正な価格をご提示します。
海から山手にかけて高低差のある垂水区では、駅からの徒歩分数より坂の有無が買主様の判断を左右します。現地を実際に歩き、その物件に合う買主層を想定して売り出します。
朝霧駅周辺を中心に、1970年前後のマンションが直近1年で多数成約しています。中央値は450万円前後ですが、リフォーム前提の実需層や投資家など買主層は確実に存在します。
| 会社名 | 株式会社Estate＆Co. |
|---|---|
| 事業内容 | 不動産売却専門店 神戸本店 |
| 免許番号 | 兵庫県知事（2）第12171号 |
| 所在地 | 〒650-0034 兵庫県神戸市中央区京町79 |
| 電話番号 | 078-392-2300 |
| 営業時間 | 10:00–19:00／水曜定休 |
垂水区の不動産売却について、査定・ご相談はすべて無料です。売却するかどうかを決めていない段階でも、現在の価格をお伝えします。
売主・買主の両方から手数料を得たい——その動機が「囲い込み」を生み、売主が損をすることがあります。
向き合うのは売主様、ただ一人。レインズに適正公開して広く買主を募り、最も高く評価する方へおつなぎします。
情報を抱え込まず市場へ公開。買主候補を最大化し、競争原理で価格を引き上げます。
売主様の利益を基準に交渉。一円でも高く、を貫きます。
高く売る「仲介」か、確実・最短で現金化する「自社買取」か。事情で選べます。
フォーム・お電話・LINEから。「相場だけ知りたい」でも構いません。
神戸市垂水区の成約データをもとに、根拠を添えて査定価格をご提示します。
スケジュール・想定価格・諸費用・税務まで分かりやすくご説明します。
レインズ・各ポータルへ適正に公開。囲い込みなく、広く買主を募集します。
条件交渉から契約・決済・登記まで、責任をもって安全に完了させます。
いただいた情報は査定とご連絡のみに使用し、第三者へ提供することはありません。
査定無料・秘密厳守・しつこい営業なし。大切な資産を、最も高く、最も安全に。