セラーズエージェントとは？

売却専門のセラーズエージェントだから出来る
〝より高く〟〝より早く〟売却出来る納得の仕組み不動産は買う時より売る時の方が10倍難しい
当社は取引相場より高く売る為の特別な仕掛けがあります。

セラーズエージェントとは、売主専属の代理人として不動産売却を実現可能にする売主様専門の事業者の事です。

一般的には、一つの不動産会社が売主様・買主様双方の仲介を行ないますが、利益相反の関係にある〝高く売りたい売主様〟と〝安く買いたい買主様〟の間にいる仲介会社の立場には矛盾が生じ、いずれかに不都合な状況で取引を行なわなければなりません。例えば、利益相反する原告と被告双方の代理人として、弁護士一人で原告と被告を担当する事は有り得ません。

一つの不動産会社が二つの役割（売主仲介と買主仲介）を行なう事に疑問を感じ、当社では不動産整理を行ないたい売主様だけに特化する事によって、売主様と買主様の同時仲介では有り得なかった売主様の最大限の利益と立場のみを追及し、どこよりも〝より高く〟〝より早く〟売却を実現可能にする事に成功し、多くの売主様から信用と信頼のお言葉を頂いています。

一般的な不動産会社の売却で本当に安心出来ますか？
〜不動産業界の裏事情〜

一つの不動産会社が売主様からも買主様からも仲介手数料をもらう事が不動産業界の商習慣になっています。

又、業界では売主様の事を「左手」、買主様の事を「右手」と表現し、売主様と買主様の両方から仲介手数料をもらう事を「両手」と表現します。
お気づきの方も多いと思いますが、不動産業者にとって最も都合が良く理想といえる取引こそがこの「両手仲介」なのです。
至って単純、両手仲介では不動産会社が受け取る事が出来る報酬（仲介手数料）が2倍になるからです。
そこで、一般的な不動産会社はこの両手仲介を最大の目的として自己都合によるビジネスを行います。

当社は売主様の立場になり、民法の条文にある〝双方代理の禁止〟に該当するのではないか？という事を徹底的に調べました。
すると、不動産仲介は「準委任」にあたるので「双方代理」の規定には該当せず、民法には違反していないと解釈されているそうです。
売主様の為に高額で売却を行なえば買主様が損をし、買主様が安く購入出来るようにすれば売主様が損をする
どう考えても利益相反の関係になる売主様と買主様。
当社としては、この両手取引は実質的には民法が禁止している行為にあたると考え、今までになかった〝売主様の、売主様による、売主様だけ〟の売主特化の不動産会社（セラーズエージェント）を始め、その責任と自負を持って売主様による最大限の利益追求を行ない、高額売却を実現可能にする事に成功しました。

売主VS買主という構図

売主様は少しでも高く売りたい立場であり、買主様は少しでも安く買いたい立場になります。

不動産仲介という仕事は一見、結婚の仲人のような売主様と買主様を引き合わせるイメージにも見えますが実際の所はどうでしょうか？
どちらかといえば結婚の仲人よりも、離婚訴訟を行なっている弁護士のような立場にあると思いませんか？
例えば、金銭や親権の要求を求める妻とそれらの要求を拒否する夫、この離婚訴訟を同時に担当する弁護士が二人の要求（本音の納得=利益）に応える事が出来るのでしょうか？

答えはNO！！妻か夫のどちらかは心からの納得ではない不都合な状況が生まれてしまいます。

当社では売主様専属の代理人（セラーズエージェント）として売主様だけの利益と目的を達成します！
売主様と買主様が直接交渉してしまいますと感情的になったり、お互いに言いたい事が言えず、結果的に成約に結びつかなくなる事が多いです。
そうならない為に当社が売主様の完全なる味方として、売主様の利益のみを考えた交渉を売却専門の不動産会社として行ないます。

ですから、買主様側の不動産会社から「販売価格」「引渡時期」「残っている荷物の処理」等の交渉があった場合は当社が全ての交渉を行います。
売主様が販売について納得のいかない状況での無理な契約は売主専属の代理人（セラーズエージェント）として行いませんので安心して下さい。

買主様サイドが交渉に難色を示すような事があれば、買主様の利益を考える必要は当社にありませんので、売却専門の不動産会社としての豊富な交渉術と売主立場（売らないといえば買主様はどれだけお金を出しても買えない）を最大限に利用させて頂き、百戦錬磨の心理戦で交渉をまとめさせて頂きます。
Estate＆Co.（エステートアンドコー）を選んでよかった、そのお言葉を頂ける絶対的な自信があります！

当社は売主様の完全なる味方

当社では売主様専属の売却担当を行ない、買主様の担当は別の不動産会社さんが行います。

当社は売主様から仲介手数料をもらい、別の不動産会社さんは買主様から仲介手数料をもらう為、当社で買主様から仲介手数料をもらう事はありません。
その為、売主様専属のセラーズエージェントとして、売主様の利益のみを追求するお仕事が出来るのです。
仮に買主様からも仲介手数料をもらってしまうと、買主様の利益も守らなければいけなくなってしまいます。
当社のセラーズエージェントスタイルとは、売主様の完全なる味方のことを言います。

売主専門の不動産会社としての責任

当社では、セラーズエージェント（売主専門の不動産会社）として、売主様の目的を実現可能にします。
すべての不動産には価値がありますが、〝より高く〟〝より早く〟売却を可能にする為に当社では更なる付加価値を創り出します。
売主様が大切に保有されてきた不動産を適切に調査し、「建物検査（インスペクション）」「耐震改修」「住宅ローン控除対象物件への変更」「瑕疵（かし）保険」「付帯設備の保証」「明確かつ明瞭な物件資料の作成」等を行なう事によって買主様に購入しやすい環境を創り出し、〝より高く〟〝より早く〟売却する事を実現いたします。